2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick - solides Investment mit Potenzial
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 in massiver Bauweise. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Fernblick eröffnet.
Die Wohnung weißt kleinere Renovierungsmängel auf, bietet aber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - und ist somit ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicherraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 53 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss - Balkon mit beeindruckendem Weitblick - helle Räume durch große Fensterflächen - renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - Badezimmer mit Tageslicht - Keller- und zusätzlicher Speicherraum - solide Massivbauweise (Baujahr 1967) - Beheizung über Fernwärme - gute Parkmöglichkeiten im Umfeld (Häuserzuordnung)
Fazit: Eine kompakte Wohnung mit viel Potenzial und traumhaftem Ausblick , ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr LBS-Team
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keine Ölheizung
- Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 53 m² - Bauweise: massiv - Etage: 7. Obergeschoss von 8 - Aufzug vorhanden - Balkon mit Weitblick - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast (1990er Jahre) - Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat - Beheizung über Fernwärme - Dachform: Flachdach - Kellerraum vorhanden und zusätzlicher Speicherraum - Hausgeld: ca. 332 € monatlich - Parkmöglichkeiten: keine festen Stellplätze, jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.490,57 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
2975 EUR inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.088,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sulzbach im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise sowie großzügigen Grünflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss bietet zudem einen attraktiven Ausblick über die umliegende Natur und schafft eine angenehme Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf. Ihre LBS Immobilien GmbH
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 8 Etagen
