Wohnung zum Kauf

390500 €390.500 €

5.462 €/m²

3 Zimmer  •  71,5 m²  •  2. Geschoss

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Fliederstraße 13, Wolfgang, Landshut (84032)

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Die absolut neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (ohne Aufzug) einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, die 2023 in einer Stichstraße in einer verkehrsgünstigen Wohngegend erstellt wurde. Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung. Die ca. 71,5 qm teilen sich wie folgt auf: - Wohn-Ess-Küchenbereich (35,04 qm) - Schlafen (11,56 qm) - Kind 1 (10,83 qm) - Bad (8,56 qm) - Balkon (12,38 qm zur Hälfte angerechnet = 6,00 qm) Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 19,2 kWh (m2*a). Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Fernsehanschlüsse, wie auch eine Netzwerkverteilung sind in allen Wohnräumen verfügbar. Da bis zum Glasfaserausbau keine Telekomleitung frei ist, müssen die Anschlüsse über einen mobilen Router versorgt werden. Eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad wurde mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und bodengleicher Dusche. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse im Bad vorhanden. Ein Waschbeckenunterschrank und ein beleuchteter Spiegelschrank sind bereits vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für Ihr Auto stehet ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000,- €) zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Da das Haus aus nur drei Einheiten besteht, verwaltet sich die Eigentümergemeinschaft selbst. Dementsprechend gibt es keine ETV-Protokolle. Eine Rücklagenbildung ist ebenfalls nicht vorhanden. Die Ablesung der Wärmemengenzähler und Wasseruhren wird durch einen Ableseservice vorgenommen und abgerechnet. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Wohnung ist seit 01.02.2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1000,- € monatlich (incl. Stellplatz). Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden auf dessen Wunsch keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 ### Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. ### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. ### Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ### Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.