Doppelhaushälfte zum Kauf

679000 €679.000 €

2.829 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  518 m² Grundstück

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Rettenbach (89364)

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Diese weitläufige Doppelhaushälfte in bester Rettenbacher Lage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine ansprechende Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 518 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Freiraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Hierfür stehen bereits zwei separate Zugänge und voneinander getrennte Gartenbereiche zur Verfügung. Eine kunstvolle, individuelle Wandgestaltung verleiht weiten Teilen des Hauses einen exklusiven Charakter.

Wohnen und Genießen
Im Hauptgeschoss bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumgestaltung das Herzstück. Von hier aus führen drei Austritte auf den weitläufigen Hauptbalkon, der direkt in die südwestlich ausgerichtete Terrasse auf der Doppelgarage übergeht und den Zugang zum oberen Garten ebnet. Eine hochwertige Küche mit zusätzlichem Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage ideal.

Privatsphäre mit architektonischem Anspruch
Im Dachgeschoss gruppieren sich vier gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer um einen eleganten Treppenaufgang mit Galeriecharakter. Die beiden nach Westen orientierten Räume verfügen über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Dank charmanter Dachschrägen und mehrerer Gauben vermitteln die Zimmer ein heimeliges Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit edlen Materialien und einer luxuriösen Whirlpool-Duschkabine. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht aktuell über eine Leiter den Zugang zum Dachspitz, der eine erhebliche Ausbaureserve bietet. Nach Einbau einer festen Treppe ist hier eine beachtliche Erweiterung der Wohnfläche (aktuell ca. 240 m²) mit vielseitiger Nutzung vorstellbar.

Flexibles Gartengeschoss
Die Immobilie befindet sich in Hanglage, wodurch die Räume des untersten Geschosses durchgehend über Fenster verfügen und ausgezeichnet für Wohnzwecke geeignet sind. Dieses Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit geräumiger Empfangsdiele, zwei helle Zimmer mit doppelflügeligen Türen zur großen Südterrasse, eine große Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Auch der Heizraum ist auf dieser Ebene untergebracht.

Komfort und Ausstattung
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf bis sechs geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Zwei moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der gemauerte Kaminofen im Hauptgeschoss lediglich einen neuen Heizeinsatz benötigt, um künftig wieder für ein besonders gemütliches Ambiente zu sorgen.

Technik und Stauraum
Eine übergroße Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos und anderen Fahrzeuge. Zusätzliche Kapazitäten schafft ein separater Abstellraum auf Höhe des oberen Gartens mit ca. 16 m² Fläche. Ein installierter Glasfaseranschluss garantiert eine zeitgemäße, schnelle Internetverbindung.

Lage
Die Außenanlagen bestechen durch hochwertige Wege und Terrassen sowie einen gepflegten Garten. Die Außenbereiche sind optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Kontakt
Rufen Sie uns an, damit wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen