Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

2.075 €/m²

5 Zimmer  •  139,3 m²  •  7.068 m² Grundstück

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Späningen (39629)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 7.068 m² eine seltene Kombination aus solider Substanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert: Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und gedämmt, die Elektrik größtenteils im Jahr 2013 erneuert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen 2017 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die über einen Flüssiggastank versorgt wird. Die Heizungsrohre stammen teilweise noch aus einem älteren Bestand. Zudem verfügt das Haus über doppeltverglaste Kunststofffenster und einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale und zugleich offene Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 2011 angelegten Terrasse bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet, inklusive Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler und integriertem Radio. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer.

Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und bietet mit Badewanne, bodenebener Dusche sowie einem WC mit integrierter Geruchsabsaugung zeitgemäßen Komfort. Vom Bad aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches zusätzlich über einen Ausgang ins Freie verfügt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven: Neben einem gepflasterten Hof (2005) stehen Ihnen zwei Carports, eine Garage sowie weitere Nebengebäude zur Verfügung. Ein vorhandener Schafstall bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt oder ein Atelier - perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Nutzung.

Für die Wasserversorgung im Außenbereich sind sowohl ein Sickerbrunnen als auch ein Bohrbrunnen vorhanden.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und eignet sich dadurch auch für alternative Wohnkonzepte, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen, guter technischer Basis und außergewöhnlich großem Grundstück - ideal für alle, die Raum, Ruhe und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1