Schicke neuwertige Wohnung mit Dachterrasse in ökologischer Bauweise
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Bayreuth / Destuben vereint modernen Wohnkomfort, eine gehobene Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie wurde in ökologisch nachhaltiger Massivholzbauweise erstellt, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnen-Esssen -Kochen ca. 40 m² und Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 10 m², ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Südterrasse mit herrlichem Fernblick.
Der offen und zugleich angenehm gestaltete Wohnbereich wird durch edlen Parkettboden unterstrichen und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Eine bereits integrierte Einbauküche mit einem Bora-Abzug-Cerankochfeld fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Diese Immobilie bietet behindertengerechten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung mit 0,95 m extra breiten Zimmertüren und einer bodentiefen Dusche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Gebäudes mit nur 7 Wohneinheiten. Erreichbar ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis in Höhe von € 18.000,-- und den Freistellplatz. Ein Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung für KM 800,-- € vermietet. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Bayreuth / Destuben suchen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
4.226,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
345.752 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
28.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Destubener Straße 18A, Rödensdorf, Bayreuth / Destuben (95448)
Die Wohnung befindet sich im Bayreuther Stadtteil Destuben, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet, ganz in der Nähe der Universität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt mit regelmäßigem Stadtbusverkehr und die umliegenden Stadtteile ist sehr gut.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen ins Grüne sowie vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
