Charmante Renditeperle in Braubach: Kompakte Eigentumswohnung mit Urlaubsflair!
Suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage oder einen kleinen Rückzugsort mit Geschichte? Diese kompakte und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist eine echte Renditeperle. Mit einer Fläche von ca. 38,42 m² ist die Einheit aktuell als etablierte Ferienwohnung in Nutzung und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung überzeugt durch seine optimale Raumausnutzung. Herzstück der Einheit ist der Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Das moderne Interieur sowie die stilvolle Einbauküche bilden hier eine harmonische Einheit. Als privater Rückzugsort dient das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet. Hier sorgen helle Wandtöne und ein pflegeleichter Bodenbelag für einen besonders einladenden Charakter. Ein weiteres Highlight ist das modern sanierte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche samt eleganter Glaswand ausgestattet und bietet zudem praktischen Platz für eine eigene Waschmaschine.
Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Feriendomizil - diese Wohnungen bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Einheiten in Braubach zu zeigen!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
++ Attraktive Eigentumswohnung in Braubach: Ideal geeignet als etablierte Ferienwohnung oder für die Eigennutzung.
+ Wohnfläche: ca. 38,42 m², Dachgeschoss + Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer + Modernisiert, sehr gepflegt, hell und freundlich + Aktuell als etablierte Ferienwohnung genutzt - Hervorragendes Potenzial für eine solide Rendite + Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive + Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 130,00 € + Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Preis inklusive + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.952,11 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braubach (56338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.15, Distanz zum Gymnasium: 5.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.07, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 9.44
