Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

2.339 €/m²

7 Zimmer  •  115 m²  •  1.484 m² Grundstück

---

Mallentin, Stepenitztal OT Mallentin (23936)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in einem Zuhause, das durch seine hochwertige massive Bauweise und ein beeindruckendes Platzangebot überzeugt. Dieses im Jahr 1984 errichtete Einfamilienhaus befindet sich bis heute in erster Hand und wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert. Auf einem großzügigen 1.484 m² großen, liebevoll und nahezu parkähnlich angelegten Grundstück erwartet Sie ein Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!  Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken sowie Gasbetonstein-Wänden errichtet und bietet ca. 115 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 195 m² Nutzfläche im Haus. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein Gäste-WC, eine geschmackvolle Einbauküche aus dem Jahr 2014 sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Vollbad zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf. Ein echtes Highlight ist das voll ausgebaute Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie angenehm großen Fenstern. Hier befinden sich zwei Gästezimmer, ein großzügiges Duschbad, ein Abstellraum sowie der Heizungsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Party- bzw. Freizeitbereich, der sich in der ehemaligen, unterhalb der Terrasse gelegenen Garage befindet und harmonisch in das Raumkonzept integriert wurde. Durch die vorhandene Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bietet dieser gesamte Bereich hervorragendes Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice oder als komfortablen Gästebereich. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Ein hochwertig vom Fachbetrieb errichtetes Doppelcarport sowie ein massives Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche plus zusätzlichem Abstellbereich im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder kreative Projekte. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwert Heizkessel aus 2020. Das Dach wurde bereits 2002 erneuert und 2025 zusätzlich energetisch gedämmt. Ein Haus mit ehrlicher Substanz und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 1.484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung