Wohnung zum Kauf
278000 €
3.093 €/m²
3 Zimmer • 89,9 m² • EG

Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Neuburg an der Donau

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und einen klar gegliederten Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnraum öffnet sich über die Loggia ins Freie und bietet direkten Zugang zum Garten, an dem ein Sondernutzungsrecht über ca. 90 m² besteht. Eine Besonderheit, die Wohnqualität und Freizeitwert deutlich steigert und in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung mit zwei weiteren separaten Zimmern, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Küche mit angrenzender Essdiele schafft einen angenehmen Bereich zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2016 auf Fernwärme umgestellt und arbeitet damit effizient und wartungsarm. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Käufern eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 22 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404 EUR.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 EUR). Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026).

Kaufpreisübersicht:
Wohnung: 278.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Loggia
Stellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

278000 €

3.092,67 €/m²

Hausgeld

404 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

303.215 €1

Kaufpreis

278.000 €

Kaufnebenkosten

25.215 €

Notarkosten (1,5%)

4.170 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.730 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische-Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Neuburg verfügt über alle Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Seit Kurzem ist die Stadt auch Hochschulstandort: Der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), wurde 2021 eröffnet und erweitert das Bildungsangebot vor Ort erheblich. Zusätzlich ist ein Studium auch in Ingolstadt, Eichstätt oder München möglich. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc. Im Stadtgebiet ist eine Stadtbus-Line vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Johannes Roth-GrigoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26VNSD5I5IRA

Referenznummer: 746005

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Wohnung zum Kauf278000 €278.000 €3.093 €/m²3 Zimmer • 89,9 m² • EGNeuburg, Neuburg an der Donau (86633)AnrufenKontaktieren