Studio zum Kauf 175.000 € 1 Zimmer 57 m² Zwätzen Zwätzen / Jena 07743

Studio zum Kauf
175000 €
3.070 €/m²
1 Zimmer • 57 m²

Jena Zwätzen - vermietete Wohnung mit Balkon, Aufzug & 3 Stellplätzen

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Die rund 57 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Wohngefühl, das besonders bei Singles, Studenten und jungen Berufstätigen sehr gefragt ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m² Fläche, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Teil der Balkonfläche ist bereits anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 793 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 9.516 € entspricht. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine solide Ausgangssituation mit stabilen Einnahmen in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte Thüringens.

Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage, die den Wohnkomfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.

Durch die Kombination aus moderner Bausubstanz, guter Lage und bestehendem Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung besonders für Anleger, die eine kompakte und dauerhaft gut vermietbare Immobilie in Jena suchen.

Merkmale

Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, 2 Tiefgaragenstellplätze

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Laminat- bzw. Vinylboden in moderner Optik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die integrierte Küchenzeile fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht eine praktische Nutzung des Wohnbereichs.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der großzügige Balkon, der sich ideal als private Außenfläche zum Entspannen oder Verweilen eignet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, ergänzt durch elektrische Rollläden an den Fenstern. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch:

- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil
- großzügiger Fahrradabstellbereich
- gepflegtes und helles Treppenhaus
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- moderne Kunststofffenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.070,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

300.67 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.516,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwätzen, Zwätzen / Jena (07743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Die Universitätsstadt Jena zählt zu den wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Standorten Thüringens. Geprägt durch renommierte Arbeitgeber wie Zeiss, Jenoptik und Schott sowie die Friedrich-Schiller-Universität bietet die Stadt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine kontinuierliche wirtschaftliche Entwicklung. Jena verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Forschungs- und Technologielandschaft, was insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Pendlern für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage sorgt.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Jena-Zwätzen in der Hegelstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Direkt in der Nähe befindet sich eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Jenaer Innenstadt, die Universität sowie wichtige Arbeitgeber ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die moderne Wohnanlage wurde erst im Jahr 2012 errichtet und fügt sich in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend jüngerer Bebauung ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Infrastruktur und die attraktive Universitätsstadtlage eignet sich der Standort besonders für Singles, Studenten und junge Berufstätige - Zielgruppen, die in Jena dauerhaft eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen aufweisen.

Weitere Informationen

Sonstiges - Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024: 150.197,07 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 3.159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tommy BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VQJGVNWHT6

Referenznummer: ETWJHS13LS