Mehrfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €

869 €/m²

51 Zimmer  •  563 m²  •  790 m² Grundstück

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Winningen, Aschersleben (06449)

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Solide Wurzeln, klare Perspektiven - Renditeobjekt mit Charakter

Dieses Mehrfamilienhaus in Winningen verbindet klassische Klinker-Eleganz mit zeitgemäßer Substanz - eine Kombination, die Kapitalanlegern ruhigen Schlaf und kontinuierliche Erträge verschafft. Die helle Backsteinfassade mit ihren grünen Sprossenfenstern erzählt von Beständigkeit, während die klare Architektur bereits vom Straßenbild aus signalisiert: Hier wird Qualität gelebt.

Gesamtwohnfläche: ca. 563 m²
9 Wohneinheiten/ 7 Wohneinheiten vermietet
9 Außenstellplätze

Ausstattung:

Ölheizung (Baujahr 1998)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998)
Moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche
teilweise hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen
Gepflegte Außenanlagen mit Pflasterung

Wirtschaftliche Daten:

Ist-Nettokaltmiete p.a.: 29.191,68 €
Ist-Rendite: 6,4%
Soll-Nettokaltmiete p.a.: 34.351,68
Soll-Rendite: 7,50%
Potenzial Nettokaltmiete: 37.300€
Renditepotenzial: 8,14%

Das Besondere an dieser Immobilie
Innenräume, die überzeugen - ohne Umwege
Die Wohnungen empfangen mit Licht und Klarheit: modernisierte Bäder schaffen Wohlfühlatmosphäre, Böden in warmer Holzoptik verleihen Gemütlichkeit, hohe Fenster öffnen den Raum. Einige Einheiten sind bereits küchenfertig ausgestattet - bereit für den nahtlosen Mieterwechsel.

Das Treppenhaus präsentiert sich ordentlich, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus sowie Parkmöglichkeiten vor der Tür machen den Alltag leichter und steigern die Vermietbarkeit spürbar.
Substanz, die trägt - Potenzial, das wächst

Der gepflegte Zustand bedeutet: keine versteckten Sanierungsfallen, keine Kapitalbindung in Notmaßnahmen. Stattdessen Spielraum für marktgerechte Mietanpassungen und die Sicherheit einer konstanten Nachfrage durch die Polizeischule - ein Mieterkreis, der Stabilität mitbringt.

Ein Objekt, das nicht verspricht, sondern liefert.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zum Bus: 8.47