Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
150000 €150.000 €
670 €/m²
1 Zimmer • 224 m² • 3.800 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Grünflächen in Salzwedel / Riebau
Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohnungen mit jeweils ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und eine Hälfte wird aktuell als Mansarde (26 m²) zum Wohnen genutzt. Eine Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer und wird gerade renoviert, die anderen drei Wohnungen sind vermietet. Das Haus befindet sich auf einem Flurstück mit einer Größe von ca. 1800 m², nebenan befinden sich 2 weitere Flurstücke bestehend aus Grün- bzw. Gartenland mit einer Größe von zusammen ca. 2000 m².
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Nicht möbliert
3.800 m² Grundstück
Keller
teilweise ausgebautes Dach
Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs- bzw.
Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Heizung erneuert 1997
- Fenster erneuert 1998
- Dacharbeiten 1999
- Fassadenarbeiten 1999
- Arbeiten an der Elektroinstallation 1999
- Sanitärarbeiten 2000 - 2002 und 2014
Trotzdem sind kurz- bis mittelfristig folgende Arbeiten
notwendig:
- Elektroinstallation kpl.
- Sanierung der Erdgeschoßwohnung links
- energetische Maßnahmen allgemein
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 16000 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 10000 EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1966
Letzte Modernisierung1998
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
669,64 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riebau (29410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage
Die kleine Ortschaft Riebau ist ein Ortsteil der Hansestadt Salzwedel im Altmarkkreis und liegt östlich der Stadt, etwa 10 km entfernt. Hier befindet sich am Ortsausgang in Richtung Jeebel das angebotene Mehrfamilienhaus nebst Grünflächen. Riebau hat aktuell ca. 200 Einwohner.
Makrolage
Salzwedel ist eine malerische, ländlich geprägte Stadt. Sie liegt in der Altmark, einer historischen Region in Sachsen-Anhalt, inmitten landwirtschaftlich genutzter Flächen, Wälder und kleiner Dörfer.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung befindet sich Salzwedel an der Bundesstraße B71 und hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Stendal-Uelzen.
Die Wirtschaft in der Makrolage von Salzwedel ist vor allem durch Landwirtschaft, Handwerk und kleinere Unternehmen geprägt. Es gibt auch einige touristische Angebote aufgrund der historischen Altstadt und der naturnahen Umgebung.
Salzwedel ist eine ruhige Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung.
Insgesamt kann die Makrolage von Salzwedel als idyllisch, ländlich und naturnah beschrieben werden, mit einem hohen Erholungswert und einer entspannten Lebensqualität.
Weitere Informationen
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 1997. Der Energieausweis befindet sich im Zulauf, er liegt spätestens zur Besichtigung vor.
