Wohnung zum Kauf
340000 €
8.095 €/m²
2 Zimmer • 42 m² • EG

Strandnah! Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Direkt an den Dünen und nur 300 Meter zum Strand liegt diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse.

Die Wohnung trägt den schönen Namen "Großes Kaap".
Sie wurde nach dem gleichnamigen auf der Insel befindlichen Seezeichen benannt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Feriengäste. Eine Dauervermietung ist ebenfalls möglich.
Sie ist somit gleichermaßen eine gute Kapitalanlage als auch ein angenehmes Domizil für Inselliebhaber.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 42 qm bietet die Wohnung
- einen Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank
- einen großen Wohn-/Essraum mit Blick auf die Terrasse
- einen geräumigen Schlafraum
- ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- eine vom Wohnraum durch eine Schiebetür erreichbare Einbauküche.

Darüber hinaus gehört ein neben der Terrasse befindlicher Abstellraum zur Wohnung.
Hier können auch Fahrräder einen Platz finden.

Die zur Wohnung gehörende, von einer gepflegten Ligusterhecke umgebene Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite des Hauses. Durch die Hecke wird die Terrasse vor stärkeren Winden gut geschützt.

Eine auf der Ostseite des Hauses - vor dem Schlafraum - befindliche gepflasterte und plattierte Fläche kann bei Bedarf ebenfalls als Terrasse dienen. Beispielsweise für ein Frühstück in der Sonne. Gegenwärtig wird diese Fläche von den Eigentümern oder Gästen der Wohnung als PKW-Stellplatz genutzt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten und verfügt über einen separaten, überdachten Eingang.

Die Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem seitlich am Haus platzierten, separaten Heizungsraum.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung "Großes Kaap" ist modern und funktional mit wertigem Mobiliar und viel Liebe zum Detail eingerichtet. Maritime Details bestimmen die Atmosphäre.

Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen oder Design-Vinyl-Böden in Holzoptik gestaltet.
Der Wohn-/Essbereich ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Zuge der Vermietung an Feriengäste regelmäßig renoviert. Entsprechend befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In der Wohnung befinden sich ..

im Wohnraum
- ein Esstisch mit drei Stühlen,
- eine gemütliche Sitzecke mit großem L-Sofa mit Schlaffunktion
- ein TV-Gerät für entspannte Fernsehabende
- ein Schrankbett, mit Lattenrost und vollwertiger Matratze (90 x 200 cm)
- diverses Mobiliar im Landhausstil

im Schlafraum
- ein Doppelbett mit Nachttischen, dreitüriger Kleiderschrank mit Schiebtüren und ein Vorratsschrank

in der Küche
- eine Einbauküche mit Kühlschrank, großem Kochfeld, Ablufthaube, Spüle mit Abtropffläche, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle

im Bad
- eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein großer Spiegelschrank und ein Wand-Handtuch-Heizkörper, sowie ein automatischer Lüfter

im Flur
- eine Wandgarderobe und ein Schuhschrank.

Auf der Terrasse finden sich vier Gartenstühle und ein Tisch, ein Strandkorb und ein Sonnenschirm für entspannte Stunden in der Sonne.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

8.095,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

375.938 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

35.938 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hindenburgstraße 105b, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der westlichen Inselseite, eine Erdgeschosswohnung in einem kleinen Haus mit 3 Wohnungen, am Rand des Inselzentrums und direkt an den Norddünen, sowie in unmittelbarer Nähe zum Strand (ca. 300 Meter) zu erwerben.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß, nach einem abwechslungsreichen Spaziergang, erreichbar. Zum Wattenmeer sind es mit dem Fahrrad ca. 12 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wurde 2025 teilweise im Bereich der Außenwände gedämmt.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wurde von den Eigentümern sowohl eigengenutzt, als auch an Feriengäste vermietet. Eine dauerhafte Eigennutzung oder eine Dauervermietung sind bei dieser Wohnung ebenfalls möglich.

Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Die einzelnen Wohnungen des Hauses sind in dem auf Borkum viel verwendeten Bruchteileigentum voneinander getrennt. Zum Verkauf steht somit das Nutzungsrecht an der hier beschriebenen Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (genannt "Großes Kaap"). Mit dem Erwerb des Nutzungsrechtes geht auch der Erwerb eines Miteigentumsanteils von 272,8/1.000 an dem Grundstück zur Größe von 251m², auf welchem sich das Haus befindet, einher. Die Nutzungsrechte von Haus und Grundstück sind innerhalb der Bruchteileigentümergemeinschaft in einer notariell beurkundeten Miteigentümervereinbarung geregelt.

Die Ferienwohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 3/457, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60

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Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands Immobilien

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VZSRMHD1P1

Referenznummer: 2026-00088

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