Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

2.924 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  9. Geschoss

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Marienborn, Mainz (55127)

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Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage und bietet durch seine Höhe eine beeindruckende Aussicht sowie ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der sich hervorragend als Garderobenbereich eignet und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume der Wohnung erschließt.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine schöne Aussicht bietet.

Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Diese doppelte Zugangsmöglichkeit erhöht den Wohnkomfort und macht den Balkon vielseitig nutzbar.

Am Ende des Flures befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, sehr hell und bietet dank der Lage im 9. Obergeschoss einen weiten Ausblick. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist modern, groß und funktional gestaltet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der PVC-Bodenbelag ist pflegeleicht und praktisch.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Bodenbeläge sind sinnvoll auf die Nutzung der Räume abgestimmt. Fliesen wurden im Flur und im Badezimmer verlegt, in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Parkettboden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine gefragte Wohnungsgröße, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand und stellt damit eine interessante Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt dar.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 15 Etagen