Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 in Schwäbisch Hall. Das Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme sowie ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand legen.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie umfangreich die Wohnung Anfang 2026 modernisiert wurde. Die ca. 81,50 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer sowie das separate WC umfassend saniert und eine neue Küchenzeile inklusive Elektrogeräte eingebaut. Zusätzlich wurden sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert sowie zahlreiche weitere Arbeiten fachgerecht ausgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage mit Platz für einen Mittelklassewagen sowie zusätzlicher Staumöglichkeit entlang der Garagenwand.
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
Waschraum
. 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
. Ca. 81,50 m² Wohnfläche
. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
. Baujahr 1969
. Umfangreiche Modernisierung Anfang 2026
. Neuer Fliesenboden in der gesamten Wohnung
. Umfassend saniertes Badezimmer
. Separates WC ebenfalls modernisiert
. Umfassend erneuerte Wasserleitungen im Bad
. Elektroinstallationen im Bad umfassend erneuert
. Moderne Dusche und neues Waschbecken
. Neuer 80-Liter-Boiler von Stiebel Eltron
. Neue Küchenzeile inklusive Elektrogeräte
. Neue Schalter und Steckdosen
. Metalltürzargen und Türen abgeschliffen, verspachtelt und neu lackiert
. Neue Türgriffe
. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007
. Rollladenwickler, Gurte und Abdeckungen erneuert
. Heizkörper in der Küche 2011 erneuert
. TV-, Internet- und Telefonanschlüsse im Wohnzimmer
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Balkon mit Markise
. Einzelgarage inklusive
. Hauseingangstüre Anfang 2026 erneuert
. Flachdach 2006 modernisiert und geprüft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.423,31 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Hall, einer beliebten und lebendigen Kreisstadt im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und junge Paare. Besonders die reizvolle Umgebung entlang des Kochers sowie die historische Altstadt prägen das attraktive Stadtbild. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum in Schwäbisch Hall sehr gut aufgestellt.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in Schwäbisch Hall vorhanden und gut erreichbar. Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Vereine sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Wirtschaftskraft der Region wird unter anderem durch zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber geprägt. Dadurch bietet Schwäbisch Hall attraktive Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.
Verkehrstechnisch verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B19 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, modernisiert
