Provisionsfrei!! Zwei Eigentumswohnungen zum Preis von einer!
Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger und begehrter Lage von Eltville am Rhein - Ortsteil Martinsthal - bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente.
Die insgesamt 145 m² Wohnfläche sind aus ursprünglich zwei eigenständigen Eigentumswohnungen entstanden und wurden durch eine innenliegende Treppe zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden. Die bauliche Verbindung kann bei Bedarf jederzeit wieder zurückgebaut werden, sodass die beiden Wohnungen erneut separat genutzt oder vermietet werden können - ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Eine vollständige Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche separate Toilette bieten hohen Wohnkomfort auch für größere Familien.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerräume sowie eine Garage. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 148 €.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Investoren, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten.
Bemerkungen: - Zwei zusammengelegte Wohnungen - Kaminofen (möglich) - Einbauküche - zwei Kellerräume - Einzelgarage - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Bushaltestelle mit Anbindung nach Wiesbaden in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.372,41 €/m²
Hausgeld
148 €148 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
528.120 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
39.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenstraße 8, Martinsthal, Eltville (65344)
Eltville-Martinsthal ist ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, der durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage mitten in den Weinbergen desRheingaus besticht.
Martinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Eltville und Wiesbaden ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an größere Städte und deren umfangreiche Angebote an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen. Naturliebhaber kommen in Martinsthal voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten beeindruckende Panoramen über den Rheingau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
