Teilsaniertes, zentrales, charmantes Reihenhaus mit kleinen Garten in Pölfing-Brunn
TEILSANIERTES, ZENTRALES, CHARMANTES REIHENHAUS MIT KLEINEN GARTEN IN PÖLFING-BRUNN
Dieses schöne, helle Reihenhaus mit rund 75m2 Nutzfläche überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und befindet sich in einer Reihenhaussiedlung mit Garten.
Dieses freundliche 3 Zimmer Wohnobjekt besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept und eine stilvolle Ausstattung
Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Ausreichende Freiparkplätze stehen zahlreich zur Verfügung.
Das Reihenhaus befinden sich im schlichten Miteigentum und der Garten in Nutzungsrecht.
OBJEKTDETAILS:
Diese ca.75 m2 Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
* Wohnzimmer * 1*Zimmer * 1*Loftzimmer mit begehbaren Schrankraum * Küche voll eingerichtet * Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC-extra * Abstellfläche im OG * Garten ca.20m2 * Terrasse ca.8m2 * Freie Abstellplätze
SANIERUNGEN 2026:
* Küche Neu * Böden, Fliesen, * Kunststofffenster * Gastherme NEU mit teilweise neuen Radiatoren und Warmwasseraufbereitung (ohne Boiler) * Elektro mit Attest * Rauchfangkehrerattest * Altbestandsdach wurde von Fachfirma 2026 überprüft und gewartet. Eine bauphysikalische Beurteilung wurde nicht vorgenommen. * Kaminanschluss nach Überprüfung möglich
ZUSATZINFORMATIONEN:
HEIZUNG:
Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
Energieausweis 121,6 kwh/m2a
KAUFVERTRAG:
Kanzlei Reiterer, St.Stefan ob Stainz 1,2% vom Verkauspreis.
VERFÜGBARKEIT:
ab sofort
KOSTEN:
BK - mtl. ca. 140€ ohne Strom
FINANZIERUNG:
Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m
Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
1.463,24 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Pölfing-Brunn (8544)
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Pölfing-Brunn. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz (ca.30 Minuten) und Klagenfurt (ca.40 Minuten), durch den Ausbau der Koralmbahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare bestens eignet. Die Nähe zu Leibnitz und Deutschlandsberg sorgt für zusätzliche Infrastruktur und eine rasche Erreichbarkeit größerer Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE:
KEIN EXPOSÈ KANN DEN EINDRUCK VOR ORT ERSETZEN! VEREINBAREN SIE DESHALB AM BESTEN SOFORT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
