Diese attraktive Einheit in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wärmedämmung sowie sämtliche Leitungen modernisiert. Der gute energetische Zustand wird durch einen Endenergiebedarf von nur 58,0 kWh/m²a unterstrichen.
Besonders attraktiv: Die Einheit bietet interessante Voraussetzungen für eine mögliche Umwandlung in Wohnraum. Zusätzlich könnte künftig das geplante Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen (GzW)" relevant werden, welches Zuschüsse von bis zu 30.000 EUR pro neu geschaffener Wohneinheit vorsieht.
Die zentrale Lage, die großzügige Fläche sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013) - Erneuerung der Fenster und Türen (2013) - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser - 2013) - Erneuerung der Heizungsanlage (2013) - Wärmedämmung der Außenwände (2013) - Modernisierung der Bäder (2013) - Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013) - Optimierung der Grundrissgestaltung (2013)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.201,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
*** LAGE LAGE LAGE *** Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Offenburg, in einem gewachsenen und beliebten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Offenburger Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
