Ein Gartenplatz mitten in Linden - großzügig, komfortabel, zukunftssicher
Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit hohem Alltagskomfort. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit, Familie und Gäste. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Durch die rollstuhlgerechte Ausführung eignet sich die Wohnung zudem ideal für komfortables und langfristig gedachtes Wohnen.
Highlights: ? ca. 125,53 m² Wohnfläche ? 4 Zimmer ? rollstuhlgerecht ? großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ? Terrasse mit privater Gartenfläche ? Bad plus separates Dusch/WC ? ideal für Familie, Paare mit Platzbedarf oder barrierearmes Wohnen
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.966,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
801.430 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
52.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Mitte, Hannover (30449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanität trifft Lebensgefühl - Wohnen im Herzen von Linden
Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben - authentisch, vielseitig und voller Energie. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße - das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen - von morgens bis in die Abendstunden.
Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.
Linden ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 11 | B.02
