Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Tiefgarage und zusätzlichem Raum
Diese äußerst gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Großzügigkeit sowie die ruhige Wohnlage. Auf ca. 100 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Aufwand bezugsfertig - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von Zuhause.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* Wohnfläche ca. 100 qm * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Südlich ausgerichteter Balkon * Modernisierung im Jahr 2017 (u. a. Technik, Fenster, Bad, WC, Wandbeläge) * Badezimmer und separates WC * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Zusätzlich steht ein Raum im darüber liegenden Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser ist nicht als Wohnfläche genehmigt und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, bietet jedoch praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche oder für individuelle Zwecke im Rahmen der zulässigen Nutzung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
4.084,11 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
474.014 €1
Kaufpreis
437.000 €
Kaufnebenkosten
37.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.555 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.295 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.979 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nördlingen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Zentrumsnähe und naturnahem Wohnen.
Alle wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität im Alltag - sei es für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt und einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 116,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1983
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden. Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und ruhiger Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
