Hausähnliches Wohnen im Dreifamilienhaus - 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Ettlingen-Oberweier
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Lage von Oberweier bei Ettlingen.
Das Wohnhaus steht auf einem 629 m² großen Grundstück und umfasst lediglich drei Wohneinheiten - ideal für alle, die eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft schätzen. Die Wohnung verfügt über 433/1000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und sind alle abschließbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zudem verfügt die Wohnung über eine Wohnungssicherheitstür.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 renoviert und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einer großzügigen Raumgestaltung. Durch die Lage im Hochparterre - erreichbar über nur wenige Stufen - bietet sie angenehmen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele, die in einen weiteren Flur übergeht, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzt.
Zusätzliche Flächen und Informationen:
Zur Wohnung gehören vier Kellerräume als Sondereigentum, darunter auch ein Waschraum, sowie eine eigene Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Zwei der Kellerräume bieten aufgrund ihrer Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder für eine kleine selbstständige Tätigkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz vor der Garage. Ebenso ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Gartenfläche zugeordnet.
Die Wohnung ist ab Anfang April bezugsfrei. Die aktuellen Mieter befinden sich derzeit im Auszug, sodass die Immobilie zeitnah übernommen und individuell gestaltet werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 560€. Hiervon fließen etwa 180€ monatlich in die Instandhaltungsrücklage und tragen somit zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Merkmale
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
4.090,36 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.525 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
50.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberweier, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ettlinger Stadtteil Oberweier - einem beliebten Wohngebiet im Süden der Region Karlsruhe.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet - von ausgedehnten Wanderungen bis zu Fahrradtouren in einer der schönsten Naturlandschaften Baden-Württembergs.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: - Bahnhof Ettlingen-Bruchhausen fußläufig erreichbar - schnelle Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt - kurze Wege in die historische Ettlinger Altstadt - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Auch die Anbindung an Karlsruhe ist hervorragend. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 gelangen Sie schnell in die gesamte Region Karlsruhe.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017
