Kleines Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Ihr Projekt in Herford-Eickum
Kurzbeschreibung
Klein und viele Möglichkeiten
Objekt
Dieses kleine Einfamilienhaus ist kein Hochglanzobjekt von der Stange - sondern eine echte Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück (die genaue Vermessung und Aufteilung erfolgt noch) bietet das Haus rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und damit genau die richtige Größe für Paare, kleine Familien oder Individualisten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bringt aber bereits eine solide Basis mit: Teile der Fenster wurden vor etwa 12 Jahren erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vor rund 7 Jahren modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit eigenem Flüssiggastank (Brenner aus 2009, Warmwasserboiler aus 2006). Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür sorgt die großzügige Doppelgarage für praktischen Ausgleich - ob für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Der Garten mit Terrasse eröffnet einen freien Blick auf die angrenzenden Felder und schafft eine angenehm ruhige Atmosphäre - ein Ort, an dem man nach getaner Arbeit abschalten und durchatmen kann.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, Ecken und Kanten - und genau deshalb mit viel Raum für eigene Ideen. Wer keine Scheu vor Renovierungsarbeiten hat, findet hier die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause in schöner Lage.
Merkmale
350 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- ca. 96 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - Grundstück ca. 350 m² (noch in finaler Vermessung) - renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum - teilweise erneuerte Fenster (ca. 12 Jahre alt) - Badezimmer im EG vor ca. 7 Jahren modernisiert - Gaszentralheizung mit Flüssiggastank - Doppelgarage - Garten mit Terrasse und freiem Feldblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.927,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eickum, Herford / Eickum (32051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herforder Ortsteil Eickum, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Trotz der idyllischen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Herforder Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch umliegende Städte wie Bielefeld oder Bad Oeynhausen zügig zu erreichen. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder und Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - eine attraktive Kombination für viele Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
