4 Zimmer • 145 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
398000 €398.000 €
2.745 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Exklusives Wohneigentum * sanierte 4-Raumwohnung mit Balkon & EBK in repräsentativer Villa am Predigerberg
In begehrter Wohnlage von Eisenach, im renommierten Villengebiet "Predigerberg/Hainstein", befindet sich diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadtvilla aus der Jahrhundertwende.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen, altem Baumbestand und einer angenehmen Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt - eine Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Eisenachs macht.
Die um 1906 errichtete Villa wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt mit vier großzügigen Wohnräumen, einer Küche mit Essbereich, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Balkon. Der gelungene Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein besonderes Wohnambiente.
Ein Highlight ist der herrliche Blick über die Stadt Eisenach und die umliegenden Wälder. Die Wartburg ist über einen idyllischen Waldweg in etwa 25 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Eisenachs suchen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.744,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richard-Wagner-Straße 6, Eisenach (99817)
Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich des südwestlichen Villengebietes von Eisenach "Predigerberg-Hainstein" und ist somit Teil des Denkmalensembles. Im Umfeld findet man eine Reihe weiterer Wohnanwesen und Villen unterschiedlichster architektonischer Stielrichtungen, die in ihrer Gesamtheit saniert oder gar neu gebaut worden. Eisenach selbst ist Hochschulstandort und verfügt selbstredend über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt bildet das wirtschaftlichen Zentrum Westthüringens und Teilen Nordhessens. Die Verkehrstechnische Anbindung wird nicht nur über die Bundesautobahn 4 gewährleistet, sondern auch durch drei unterschiedliche Bundesstraßen sowie über den Hauptbahnhof mit ICE - Halt. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst wird durch einen vom Verwalter eingesetzten Hausmeister zur Ausführung gebracht. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
