Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und eignen sich ideal für Paare - mit oder ohne Kind.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Treppenstufen. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, über die Terrasse einen barrierefreien Zugang zu schaffen - ein interessanter Aspekt für die Zukunft.
Auch das Gebäude selbst wird weiter aufgewertet: Eine Erneuerung der Balkone sowie eine optische Verschönerung der Außenfassade sind bereits geplant.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für die Gemütlichkeit unter Nachbarn gibt es einen Hof und Gemeinschaftsgarten.
Und natürlich kümmerst sich ein Hausmeister liebevoll um die Wohnanlage.
Insgesamt eine Immobilie mit solidem Fundament und viel Potenzial - perfekt für alle, die ein schönes Zuhause suchen
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Stellplatz
Treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt wohl.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme, helle Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice.
Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Zeitgeschmack. Gleichzeitig bietet es eine gute Grundlage, um mit eigenen Ideen eine moderne Wohlfühloase zu gestalten. Besonders praktisch: Die Waschmaschine ist direkt im Bad integriert.
In der gesamten Wohnung sorgen Laminatböden für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die offene, geräumige Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.278,48 €/m²
Provision für Käufer
2,95% Maklerprovision inkl. 19% MwSt Die genannte Maklerprovision ist der Anteil für den Käufer. Sie ist verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach der notariellen Unterschrift.
Geschätzte Gesamtkosten
280.886 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
21.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (2,95%)
7.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damm, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage. Direkt gegenüber liegen Grünanlagen sowie die Aschaff, die zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen einladen.
Ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigen können. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung.
Auf die Autobahn gelangen Sie in wenigen Minuten und haben damit eine top Anbindung nach Frankfurt und Würzburg.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - mit einer gelungenen Kombination aus Natur und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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