Studio zum Kauf
263000 €
6.907 €/m²
1 Zimmer • 38,1 m² • 1. Geschoss

Stilvolles Appartement in Top-Zustand mit Südbalkon & Tiefgarage in bester Lage auf der Mühleninsel

Dieses attraktive Appartement im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint zentrale Lage, angenehme Ruhe und eine hochwertige Ausstattung auf ideale Weise. Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Gehminuten von der historischen Landshuter Altstadt sowie dem CityCenter entfernt. Dank Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Das Apartment wurde zuletzt 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die robusten Vinylböden, Fenster, Türen sowie die Einbauküche. In 2016 wurde auch die Gasheizung im Haus erneuert. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit angenehmer Atmosphäre und direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung. Eine Sonnenmarkise sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Im Winter genießen Sie von hier sogar einen schönen Blick bis zur Burg Trausnitz. Zur Ausstattung gehören unter anderem Schreibtisch, TV-Anschluss, Internet, Einbautresor, Kleiderschrank und eine gemütliche Couch.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Geschirrspüler, Dunstabzug nach außen sowie einer praktischen Essecke. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Kühlschrank und Haushaltsutensilien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Handbrause, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Gesamtfläche inklusive Balkon beträgt ca. 43 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Appartement wird derzeit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt und erfreut sich aufgrund der hervorragenden Lage und der ruhigen Wohnatmosphäre großer Beliebtheit bei Gästen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage

Die Ausstattung dieses gepflegten Appartements überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, durchdachten Details und hochwertiger Materialauswahl. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein helles, stilvolles Wohngefühl.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des großzügigen Wohn- und Schlafbereichs gelegt. Große, zweiteilige Balkonfenster mit integrierter Glastür sorgen für hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige satinierte Glasschiebetür aus ESG-Milchglas mit elegantem Wellendesign und Edelstahlgriffen. Diese verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Küche und verleiht dem Apartment eine moderne, luftige Optik. Ergänzt wird das Konzept durch eine weitere satinierte Glastür zwischen Flur und Wohnraum, die für zusätzliche Helligkeit und ein stilvolles Gesamtbild sorgt.

Auch bei den Boden- und Wandbelägen wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein robuster Vinylboden verlegt, der eine moderne Holzoptik mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Der Eingangsbereich, die Küche inklusive Abstellraum sowie der Balkon sind mit geschmackvollen Steinfliesen ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich raumhoch gefliest und wird durch edle Natursteinbänkchen optisch aufgewertet.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch elegante Fensterbänke aus italienischem Marmor, die den Räumen eine zusätzliche exklusive Note verleihen.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Dunstabzug nach außen, Geschirrspüler sowie eine praktische Essecke und fügt sich funktional wie optisch perfekt in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Insgesamt bietet dieses Appartement eine geschmackvolle Wohnatmosphäre mit vielen hochwertigen Details und einem außergewöhnlich gepflegten Erscheinungsbild.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

263000 €

6.906,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

204.12 €

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

283.724 €1

Kaufpreis

263.000 €

Kaufnebenkosten

20.724 €

Notarkosten (1,5%)

3.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.205 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.259 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.315 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Landshut (84028)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses Appartements zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Es befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage auf der beliebten Landshuter Mühleninsel - einer der attraktivsten und zugleich ruhigsten innerstädtischen Wohngegenden der Stadt. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und angenehmer Zurückgezogenheit.

Die historische Altstadt von Landshut mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Auch das CityCenter Landshut befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten und zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Trotz der ausgesprochen zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zum idyllischen Reichardtpark sowie den Isarauen. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit urbanem Leben kombinieren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen Richtung München, Regensburg und Flughafen München. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz macht die schwireige abendliche Parplatzsuche für Sie überflüssig.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade die Nähe zur Altstadt, zur Hochschule sowie zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt zudem für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Vermietungsbereich - insbesondere bei beruflich mobilen Mietern und Kurzzeitgästen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 131 kWh, Erdgas leicht, Baujahr 1993
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26WMD5AFTENP

Referenznummer: 09/0526/08

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