Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

2.878 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  4. Geschoss

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Marlen, Kehl (77694)

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Ein Zuhause, das sofort bereit ist - für euch

Es gibt Wohnungen, die man kauft und dann erst einmal wochenlang plant, streicht und einrichtet. Und es gibt Wohnungen, in die man einfach einzieht.
Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.

Vollständig renoviert im Jahr 2026, präsentiert sie sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Moderner Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen, strapazierfähige Fliesen in den Nassbereichen, eine komplett eingerichtete Küche - alles ist da, alles ist frisch, alles ist bereit. Möbel rein und wohlfühlen. Der erste Tag in der neuen Wohnung kann einfach ein schöner Tag sein.

Penthouse-Feeling inklusive

Das vierte Obergeschoss ist nicht einfach nur "hoch oben" - es ist ein echtes Erlebnis. Mehr Licht, mehr Himmel, mehr Ruhe. Kein Trampeln von oben, freier Blick nach draußen, eine Atmosphäre, die man in einer Etagenwohnung selten findet. Wer einmal oben gewohnt hat, möchte nicht mehr zurück.

Platz für jeden in der Familie

90 Quadratmeter, vier Zimmer, drei Schlafzimmer - eine Raumaufteilung, die für Familien wirklich funktioniert. Ein Zimmer für die Kinder, eines für die Eltern, ein Wohnzimmer, in dem abends alle zusammenkommen. Das separate Gäste-WC sorgt dafür, dass morgens niemand wartet.

Und weil heute schnelles Internet zur Grundausstattung eines Familienalltags gehört, ist in jedem Zimmer eine LAN-Buchse vorhanden - ob Homeoffice, Hausaufgaben oder Streaming, die Verbindung steht überall stabil zur Verfügung. Kein Herumärgern mit schwachem WLAN.

Stauraum - wirklich durchdacht

Zur Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum - ideal für alles, was Platz braucht, aber nicht täglich genutzt wird. Winterkleidung, Koffer, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier ihr Zuhause.

Für Fahrräder steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus zur Verfügung - sicher, trocken und bequem erreichbar.

Parken - flexibel und durchdacht gelöst

Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Garage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Der Kauf der Wohnung kann flexibel mit oder ohne Garage erfolgen - je nach individuellem Bedarf. Gerade für Familien oder Berufspendler stellt die Garage jedoch einen echten Mehrwert dar und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.

Zusätzliche Stellplätze im Umfeld bieten darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten.

Kehl - wo zwei Länder zum Alltag gehören

Kehl ist kein gewöhnlicher Wohnort. Direkt an der Grenze zu Frankreich gelegen, lebt man hier mit dem Besten aus zwei Welten.

Straßburg - eine der schönsten Städte Europas, Sitz des Europaparlaments, voller Kultur, Märkte und Lebensart - ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Kehl selbst eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was Familien im Alltag brauchen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Wer hier lebt, muss sich nicht entscheiden - zwischen deutsch und französisch, zwischen Stadt und Ruhe, zwischen Nähe und Weite. Das alles gehört hier einfach dazu.

Die Küche - direkt nutzbar, keine Investition nötig

Die komplette Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und voll ausgestattet. Keine Planungswochen, keine Lieferzeiten, kein zusätzliches Budget einkalkulieren. Einfach einziehen und am ersten Abend kochen.

Für wen diese Wohnung gemacht ist

Diese Wohnung passt zu Familien, die sofort einziehen möchten - ohne Renovierungsstress und ohne versteckte Zusatzkosten. Die eine durchdachte Raumaufteilung schätzen, bei der jeder seinen Platz hat. Die modernen Komfort, schnelles Internet in jedem Zimmer und ausreichend Stauraum als selbstverständlich betrachten.

Und die den besonderen Reiz einer Stadt an der deutsch-französischen Grenze zu schätzen wissen.

Kein Projekt. Kein Aufwand. Möbel rein - und wohlfühlen.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026