Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
295000 €
4.364 €/m²
2 Zimmer • 67,6 m² • EG

Langfristig vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im ruhigen Wohnquartier

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bad Homburg-Dornholzhausen und ist Teil eines ansprechend konzipierten Wohnquartiers mit insgesamt 83 Wohneinheiten. Ein begrünter, geschützter Innenhof sowie die architektonische Anlehnung an die nahegelegene Saalburg prägen den besonderen Charakter der Wohnanlage und sorgen für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenbilder der Immobilie. Auf Wunsch können wir eine Fotodokumentation der Wohnung bereitstellen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert. Durch die barrierearme Ausführung eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die insgesamt kompakte, aber durchdachte Gestaltung macht die Wohnung besonders pflegeleicht und effizient nutzbar.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einem Duplexparker. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 754,10 € zuzüglich Nebenkosten.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein Naturerholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Dank der unmittelbaren Nähe zur B456 ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Homburgs.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.363,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

318.600 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.600 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Homburg (61350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften).
Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.