Über den Dächern von Germering: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama
Diese attraktive, etwa 69 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, liftlosen Mehrfamilienhaus in Germering, dessen Ursprung ca. aus dem Jahr 1963 stammt. Im Zuge eines Dachausbaus im Jahr ca. 2016 wurde die Wohnung im 4. Obergeschoss neu geschaffen und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Dachgeschossflair. Herzstück der vermieteten Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Eine Gaube sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über Germering bis hin zu den Bergen bietet - ein echtes Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer ist durch zwei Dachfenster ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt zusätzlich über einen äußerst praktischen Abstellbereich. Die großzügige Küche wurde durch eine große Gaube erweitert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet viel Raum sowie eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur mit Oberlicht zum Wohnbereich, das zusätzlich für Helligkeit sorgt, sowie eine praktische Garderobennische. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Preis inbegriffen ist. Zusätzlich können drei Stellplätze zu je EUR 27.500 erworben werden. Zwei Stellplätze davon werden aktuell vom Wohnungsmieter angemietet. Die Wohnung ist zu ca. EUR 12.240 p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
5.289,86 €/m²
Hausgeld
254 €254 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
393.762 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
28.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neu-Germering, einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend westlich von München. Diese Lage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zur Großstadt. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30?km/h, was für ein sicheres und angenehmes Wohnklima sorgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Germering, Wotanstraße" wird von den Linien 851, 857, N80, N81 sowie einem Ruftaxi bedient. Diese bieten schnelle Verbindungen zu den S-Bahnhöfen "Harthaus" und "Germering-Unterpfaffenhofen", von wo aus die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie das Cineplex Kino oder die Stadthalle Germering bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage in Germering eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Münchner Innenstadt.
