Charmante 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Waldkirch
Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1994, bietet auf ca. 57?m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher ebenfalls zur Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus sowohl eine Abstellkammer als auch das Bad erreichbar sind. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft einen einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine erholsame Rückzugszone bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Sonnen, Lesen oder für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Auch die in der Wohnung integrierten Schiebetüren erweisen sich als äußerst praktisch. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen dazugehörigen Außenstellplatz ergänzt, die beide der Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bzw. komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Außenbereich und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Interessenten, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.157,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.245,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.157,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kollnau, Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung am Rand der Schwarzwaldlandschaft und zugleich durch eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegte Bundesstraße B 294 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Autobahn A5, wodurch sowohl Freiburg als auch die Rheinebene schnell zugänglich sind. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Freiburg und Elzach, ergänzt durch ein dichtes Netz an Buslinien, das eine komfortable Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: In der Stadt finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Waldkirch ist bekannt für seine reizvolle Naturkulisse mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, Radstrecken sowie dem nahegelegenen Schwarzwald. Der Naturerlebnispark mit Schwarzwaldzoo, der Stadtrainsee oder der Baumkronenweg bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Groß und Klein.
