Großzügiges Wohnen mit Hauscharakter auf ca. 150 m² in ruhiger Lage in Nauheim
Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für all das, was ein echtes Zuhause ausmacht. Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, spürt man bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein durchdachter Grundriss und eine warme Wohnlichkeit, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die zahlreichen Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob für eine große Familie, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die stilvolle Küche aus dem gleichen Jahr fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Dielenböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung. Auch technisch wurde in die Zukunft investiert: Neue Fenster (2018) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Wärme steht. Zwei neue Fenster im Dachgeschoss aus 2019 bringen zusätzlich Licht und Weite in die oberen Räume und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der reichlich Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause mit Charakter, das Platz für Leben, Entwicklung und viele gemeinsame Momente bietet.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.193,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nauheim und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Nauheim über einen Regionalbahn-Anschluss, der eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind direkt ohne Umstieg zu erreichen. Den S-Bahn-Anschluss hat man eine Station am Bahnhof Bischofsheim. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und idealer Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 547,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018
