Stadtvilla-Doppelhaus KfW 40 bei Kiel - je ca. 142 m² in Kronshagen
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus überzeugt durch seine imposante Architektur im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das elegante Walmdach, klare Linien und großzügige Fensterflächen verleihen dem Haus eine repräsentative und zugleich zeitlose Ausstrahlung.
Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie wie ein freistehendes Einfamilienhaus - tatsächlich verbergen sich dahinter zwei vollständig separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 142 m² Wohnfläche. Diese Kombination aus Großzügigkeit und Effizienz macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Familienkreis oder gesellige Stunden mit Gästen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern - einem Elternbereich sowie zwei Kinderzimmern oder alternativ Arbeits- und Gästezimmern. Das großzügige Badezimmer mit über 13 m² Fläche überzeugt mit Badewanne, Dusche und WC und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Die Architektur ermöglicht zudem eine flexible Anpassung an die Vorgaben der Schleswig-Holsteinischen Bauordnung, beispielsweise als 1,5-geschossige Bauweise, sowie optionale Erweiterungen wie einen Nutzkeller.
Merkmale
450 m² Grundstück
Gäste-WC
Das angebotene Doppelhaus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung im energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Bauweise verbindet moderne Technik mit langlebigen Materialien und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
Alle Fenster werden in 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Aluminiumrollläden, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz miteinander verbinden.
Im Innenbereich erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit:
Innentüren in Vollspanausführung glatten Wandoberflächen (Q3 gespachtelt) hochwertigen Bodenbelägen (z. B. Vinyl oder vergleichbar) großformatigen Fliesen in Bad und Gäste-WC
Die Bäder werden modern und funktional ausgestattet:
bodengleiche Dusche Badewanne hochwertige Sanitärobjekte optional erweiterbar nach Ihren individuellen Vorstellungen
Die Außenhülle des Hauses erfüllt höchste energetische Anforderungen und bietet durch die moderne Dämmung sowie die massive Bauweise langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
Optional kann das Haus um einen Nutzkeller erweitert werden.
Die Ausführung erfolgt nach aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung und kann in vielen Punkten individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
649800 €649.800 €
4.577,02 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
728.231 €1
Kaufpreis
649.800 €
Kaufnebenkosten
78.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.747 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.237 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.198 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronshagen (24119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Doppelhaus entsteht in gefragter Wohnlage von Kronshagen - einer der beliebtesten und stadtnächsten Wohnorte im direkten Einzugsgebiet von Kiel.
Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Diese Struktur sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel: Die Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.
Kronshagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken vielfältige Sport- und Freizeitangebote
Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht Kronshagen zu einem besonders wertbeständigen und gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der angegebene Kaufpreis setzt sich aus Haus- und Grundstücksanteil zusammen.
Hauspreis Doppelhaus 11 (je Einheit): 497.900 EUR Grundstück (ca. 450 m², anteilig je Einheit): ca. 151.900 EUR
Das Grundstück dient als Kalkulationsbeispiel und wird je nach Lage, Größe und Verfügbarkeit individuell ausgewählt. Der Grundstückspreis orientiert sich an den aktuellen Marktbedingungen in Kronshagen und Umgebung.
Bitte beachten Sie:
Der Gesamtpreis kann je nach Grundstück und Ausstattungswünschen variieren Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Notar- und Erwerbsnebenkosten) sind nicht im Preis enthalten Individuelle Anpassungen am Haus sind jederzeit möglich und werden transparent kalkuliert
Durch die Kombination aus effizient geplanter Doppelhausbebauung und großzügigem Grundstück entsteht ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Wünsche eine konkrete Gesamtkalkulation.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-11/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
