Zwei Etagen, sechs Zimmer und jede Menge Potenzial zur Verwirklichung
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 186 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie. Die offene Raumstruktur schafft fließende Übergänge und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss verleihen sichtbare Deckenbalken den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für zusätzlichen Charme. Die Aufteilung der Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und wird durch eine Balkonsolaranlage ergänzt, die einen Beitrag zur eigenen Stromversorgung leisten kann. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 248,00 €, hiervon entfallen 110,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie bietet darüber hinaus besonders viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Durch die großzügige Fläche, die zwei Ebenen und die vielseitige Raumstruktur entsteht eine ideale Grundlage, um ein ganz individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Wohnkonzept und den zwei Ebenen schafft ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Merkmale
Carport
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.553,76 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nortorf (24589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Schweriner Straße befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage der Stadt Nortorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Nortorf gilt als zentral gelegener Wohn- und Versorgungsstandort zwischen Kiel und Neumünster und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig: Über die nahegelegene Bundesautobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Zudem verfügt Nortorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Das Wohnumfeld der Schweriner Straße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden städtischen Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
