Ruhiges Familienidyll mit Seeblick und Panorama bis zum Plöner Schloss
Ein atemberaubender Ausblick, der begeistert - genau das erwartet Sie in diesem charmanten Einfamilienhaus in sensationeller und zugleich ruhiger Lage von Plön. Vom Balkon im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Panorama: das Plöner Schloss, die Innenstadt, der Große Plöner See, Trammer See sowie der Trentsee - kurzum ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche (inkl. ca. 25 % der Terrassenfläche). Im Laufe der Zeit wurde das Haus modern gestaltet, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind das moderne Vollbad sowie die ebenfalls modernisierte Gästetoilette.
Der Grundriss überzeugt durch seine offene und freundliche Gestaltung: Eine offen gehaltene Treppe verbindet alle Ebenen bis in das beheizte Kellergeschoss und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der Flurbereich im Dachgeschoss verfügt zudem über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Flügeltüren führen in den Wohnbereich und unterstreichen den klassischen Charme des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Terrasse, die Loggia im Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick und eine Garage mit direktem Zugang zum Garten bieten weiteren Komfort und Lebensqualität. Das großzügige Grundstück mit ca. 644 m² sowie ein Anteil an einer Verkehrsfläche runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung - ideal für eine kleine Familie, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchte. Für Gäste und Besucher stehen hier öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass Besuche unkompliziert möglich sind.
Dieses Haus vereint eine außergewöhnliche Lage, einen traumhaften Ausblick und ein modernes Wohngefühl - perfekt für eine kleine Familie, die das Besondere sucht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
644 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (1984 Bj.) + Voll unterkellert (beheizt) + Grundstück von 644 m² zzgl. Anteil an einer Vehrkehrsfläche vor dem Haus + Offene Treppe + Flügeltüren zum Wohnbereich + Gasbrennwertheizung + Überwiegend Kunststofffenster (Erneuerung im EG, 2025) + Loggia mit Markise + Große Terrasse mit Markise + Garage mit Zugang zum Garten
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Heller Flur/ Eingangsbereich mit Zugang zum DG und KG + Gästetoilette + Offene Küche (ohne Einbauten) mit Tresen zum Ess- und Wohnbereich + Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + Individuell nutzbares Zimmer
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Großer Flur mit Zugang zum Spitzboden und Platz für z.B. einen Arbeitsplatz + Modernes Vollbad mit Deckenspots und Sitzbank in der Dusche + Individuell nutzbares Zimmer + Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Weitblick bis zum Plöner Schloss
AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Heizungsraum + Ein Waschkellerraum + Ein Raum mit Laminatboden + Ein Raum mit Teppichboden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.114,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plön (24306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage in Plön. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, einen großen Sportplatz sowie mehrere Spielplätze. Auch eine kleine Badestelle am Trammer See liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt zählt diese Wohnlage zu den begehrtesten Adressen der Kreisstadt. Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof, die historische Altstadt und das beeindruckende Plöner Schloss - ideal für alle, die kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen.
Das im 17. Jahrhundert errichtete Schloss prägt als Wahrzeichen das Stadtbild und verleiht Plön seinen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der Große Plöner See, der Wassersportler und Badegäste gleichermaßen anzieht. Attraktive Badestellen mit Liegewiesen und Sandstrand laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bietet das Naherholungsgebiet vielfältige Wander- und Radwege. Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer genießen hier die klare Seeluft und die abwechslungsreiche Naturkulisse.
Plön überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Bankfilialen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Hotels sowie einen eigenen Anleger der "Plöner-See-Rundfahrt". Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der nahegelegenen Bundesstraße 76 sind auch die größeren Städte Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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- Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)
beantworten können.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.
PROSPEKTHAFTUNG:
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
