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LBS Immobilien GmbH Nordwest Gebietsleitung Dortmund Brackeler Hellweg
129.000 €
1 Zimmer  •  53 m²

Studio zum Kauf
129000 €
2.434 €/m²
1 Zimmer  •  53 m²

Modern geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Herdecke

Kurzbeschreibung Mit Pool, Sauna und Solarium Objekt Willkommen in einer Immobilie mit modernen Wohnkomfort. Diese helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ideale Ausrichtung, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Wohneinheit eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, strategische Kapitalanleger oder Berufspendler, die ein modernes Zuhause suchen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern öffnen den Raum nach draußen. Vom direkt zugänglichen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der zum Entspannen einlädt.

Die Hausgemeinschaft profitiert von einem hauseigenen Wellnessbereich. Tauchen Sie im Pool ab, entspannen Sie in der Sauna oder nutzen Sie das Solarium. Erholung pur, ohne das Gebäude verlassen zu müssen!

Die Wohnung kann als attraktive Einzeleinheit erworben werden, ist jedoch auch Teil eines interessanten Gesamtpakets von vier Apartments. Für Investoren bietet sich hier die Chance, das Portfolio gezielt zu erweitern. Neben der hier beschriebenen Einheit stehen zwei weitere 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 37 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² zur Verfügung. Letztere überzeugt durch einen identischen, effizienten Grundriss, der geschickt auf zwei Zimmer aufgeteilt wurde.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft, ob als Selbstnutzer oder strategischer Investor!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis
129000 €
2.433,96 €/m²
Hausgeld
217 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herdecke ist ein Kleinstadt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Seine direkte Nähe zu den Städten Dortmund, Witten und Hagen macht diesen Ort besonders beliebt. Die historische Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, die mit attraktiven Geschäften und Gastronomie zum Verweilen einladen. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird, sowie Schulen und Kindergärten.
Das angebotene Objekt liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Ruhr und ihren Naherholungsgebieten mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, machen Herdecke zu einem besonders gesuchten Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem angegebenen Gesamtverbrauch von 91,7 kwH/a. Der Ausweis gilt bis zum 04.09.2028.

!!!Wichtig!!! Die Eintragung einer Grundschuld darf lt. Erbpachtvertrag 70 % des Kaufpreises nicht übersteigen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Himmelreichallee 40, 48149 Münster
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Partnerschaft
Herr Damian LapaczDein Kontakt
Online-ID: 26WYFI4I2KYE
Referenznummer: 163559NW
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