Attraktive Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Praxis, Büro oder Wohnkonzept
Exklusive Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial im 1. Obergeschoss - vielseitig nutzbar für Praxis, Büro oder individuelles Wohnkonzept
Diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 127 m² Fläche eröffnet sich eine Immobilie, die sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit besonders für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eignet. Die bisher gewerblich genutzte Einheit befindet sich aktuell in geräumtem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung entsprechend persönlicher oder unternehmerischer Anforderungen.
Mehrere separat nutzbare Räume, großzügige Fensterflächen sowie bereits vorhandene technische Anschlüsse schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die klare architektonische Struktur ermöglicht sowohl eine erneute gewerbliche Nutzung als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche als auch die Entwicklung eines modernen Wohnkonzeptes mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Belichtung nahezu aller Räume, die in Verbindung mit der vorhandenen Grundrissstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für offene Wohnbereiche, separate Arbeitsräume oder eine klassische Aufteilung mit mehreren Zimmern.
Die Lage innerhalb des Hauses im 1. Obergeschoss gewährleistet angenehme Privatsphäre und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Ein Objekt mit überzeugender Substanz, das Raum für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Merkmale
Gäste-WC
Bodenbelag: Teppich
- ca. 127 m² Nutzfläche - Lage im 1. Obergeschoss - mehrere großzügige, separat nutzbare Räume - helle Fensterflächen mit angenehmer Tageslichtsituation - vorhandene Wasser- und Elektroanschlüsse in mehreren Bereichen - funktionale Grundrissstruktur - Sanitärbereich vorhanden - Küchenanschlüsse vorhanden - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional möglich - flexible Nutzbarkeit für Gewerbe oder Wohnen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.566,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Provision für Käufer und Verkäufer Käufercourtage, 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenrade (58809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuenrade und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung mit Stadtgarten, Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Stadt Neuenrade verbindet ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit naturnaher Lebensqualität und bietet durch ihre Lage im Sauerland attraktive Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und Investitionen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 669,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
