Wohnung zum Kauf
91000 €
1.603 €/m²
1,5 Zimmer • 56,8 m² • EG • frei ab sofort

2- Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) im Herzen von Soltau

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1015,20 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 864,00 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2165 m². Das Objekt verfügt über 15 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude, die alle über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen sind. Die Fenster im Treppenhaus sind im Jahr 2025 erneuert worden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia, sowie über einen eigenen Keller- und Dachbodenraum. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trocknungsraum und einen Haustechnikraum. Der Keller hat zudem zwei separate Eingänge im vorderen Hofbereich- Perfekt für das Ein- und Auslagern der Fahrräder. Das Objekt verfügt insgesamt über 15- PKW- Stellplätze. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befindet sich die Zuwegung zu den Hauseingängen und einige Pflanzbeete, der große Rasenbereich liegt im hinteren Grundstücksbereich. 2023/2024 wurde eine neue Gasheizung vom Hersteller Remeha angeschafft. Im selbigen Jahr wurden ebenfalls die Dachrinnen, sowie die Fallrohre des Objektes runderneuert.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Gartenmitbenutzung
Loggia
Außen-Stellplatz

Raumaufteilung: Nach dem Betreten der Wohnungseingangstür befinden Sie sich Flur der Wohnung, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Direkt zu Ihrer Linken liegt das Badezimmer mit Wanne und der davor befindliche, praktische Abstellraum/ Einbauschrank zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten, die man nicht gleich mit bloßem Auge erblicken soll. Direkt gegenüberliegend befindet sich der zweite Nassraum, die Küche ohne Einbauküche (Eigentum Mieterin). Die Küche ist vom Flur, sowie vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Am Ende des Flures erstreckt sich das Schlafzimmer. Rechts davon gelegen erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zur Loggia. Die Loggia befindet sich quasi im Hinterhof des Gebäudes mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Alle Räume verfügen über Tageslichteinfall.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

91000 €

1.603 €/m²

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

Die Provision ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

100.619 €1

Kaufpreis

91.000 €

Kaufnebenkosten

9.619 €

Notarkosten (1,5%)

1.365 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.249 €

Grundbucheintrag (0,5%)

455 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Soltau (29614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Soltau verfügt ca. über 22.000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit Sole- Kurbetrieb. Zu der Stadt Soltau gehören insgesamt 16 Dörfer. Die Gemeinden Ahlften, Brock, Deimern, Dittmern, Harber, Hötzingen, Leitzingen, Marbostel, Meinern, Mittelstendorf, Moide, Oeningen, Tetendorf, Wiedingen, Wolterdingen und Woltem wurden im Jahre 1974 eingegliedert Die geographische Lage zentral in der Mitte von Hamburg, Bremen und Hannover bietet gute Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die lebendige Heidestadt zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot und einer großen Vielfalt von Kultur- und Freizeitangeboten aus. Zudem sind alle Schulformen vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Heidepark und das Outlet- Center Soltau. Ein ebenfalls beliebtes Ziel stellt die Soltauer Therme dar, welche vor kurzem erst aufwendig saniert worden ist. Ebenfalls ist in der Stadt Soltau ein großes Angebot von Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Vom Soltauer Bahnhof erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln alle umliegenden Ortschaften in der Lüneburger Heide, welche mit ausgedehnten Fahrrad- und Wanderwegen zu Erkundungen aller Art einladen.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Daten zur Eigentumswohnung in der Übersicht: Kaufpreis: Kaufpreis VB 91.000,00 Euro Käufer- Provision:3,80 % inklusive Mehrwertsteuer (Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe) Verkaufsdatum: Nach Absprache Wohnung: Eigentumswohnung (Hochparterre EG- links) mit 2 Zimmern, ein Badezimmer mit Wanne, einer Küche ohne EBK, einem Flur, einer Loggia, einen Kellerraum, einem Dachbodenraum (Nr.10), sowie den vor dem Haus gelegenen PKW-Stellplatz (Nr. 14) Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Blatt 5697, Flur 22, Flurstücke 32/193; 81/14; 33/18; 32/212; 32/260 Miteigentumsanteil: 6558/100000 Baujahr: ca. 1973 Wohn- und Nutzfläche gesamt (inkl. Keller- und Dachbodenraum): ca. 73,00 m² Wohnfläche ca. 56,78 m² Wohnfläche Wohnzimmer: ca. 21,62 m² Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 14,23 m² Wohnfläche Badezimmer: ca. 4,94 m² Wohnfläche Küche: ca. 8,70 m² Wohnfläche Flur: ca. 4,17 m² Wohnfläche Abstellraum/Einbauschr.: ca. 1,24 m² Wohnfläche Balkon: ca. 1,88 m² Daten zum Objekt in der Übersicht: Gebäude: Mehrfamilienhaus (15 Wohneinheiten, 2 Hauseingänge) mit Vollkeller (2 Kellereingängen) auf 2165 m² Grund und Boden, 15 PKW- Stellplätze Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Band 186, Blatt 5624, Flur 22, Flurstücke 32/293, 81/14, 33/18 u. 32/212 Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss Baujahr: ca. 1973 Gebäudenutzfläche: ca. 1015,20 Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein) Dach: Kehlriegeldach mit Dachziegel Gemeinschaftseigentum: Gartenanlage, Zuwegung, Treppenhaus, Kellerbereich Gasheizung: Wärmetauscher: Remeha, GAS 120 ACE 115, Nennleist. 109,7 kW, (Bj. 2023/2024) Brenner: Remeha mit Gebläse, Leist. 21,7- 118,9 kW, (Bj.: 2023/2024) Brennstoff: Erdgas Energieverbrauchsausweis: kWh/(m² x a) 157,00 Gültigkeit des Energieverbrauchsausweises: 09.10.2027 Modernisierung der letzten 10Jahre: 2026: Teilanstrich der Fassade über den Hauseingängen 2025: Austausch der Fenster im Treppenhaus 2024: Dachrinnen- und Fallrohrerneuerung 2023: Einbau Neue Gasheizung /Baumfällung Heizungsart: Heizkoerper

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Stichter Immobilien

Hauptstr. 35 b, 29643 Neuenkirchen

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Online-ID: 26X313AMF8IP

Referenznummer: 2026- 158

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