Wohnung zum Kauf
199000 €
2.689 €/m²
2 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss

Bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in toller Wohnlage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese bereits bezugsfreie Eigentumswohnung wurde 1991 erbaut und liegt am Ortsrand von Kohlscheid-Bank, unweit des Kohlscheider Marktes und des Wurmtals. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als sehr beliebt.

Aufteilung:
Lage im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Der Eingangsbereich erschließt - bis auf die Küche - alle Räumlichkeiten. Diese sind das Schlafzimmer, das hell geflieste, separate WC, das ebenfalls hell zeitlos geflieste Bad, einen Abstellraum, das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche und den Sonnenbalkon in Südausrichtung. Ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Insgesamt machen sowohl Wohnung wie die gesamte Anlage einen sehr gepflegten Eindruck. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie in einer homogenen Hausgemeinschaft zu erwerben.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz

- Massivbauweise mit Betondecke und Vollkeller
- Massives Treppenhaus mit Fliesen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Gaszentralheizung
- Zeitlos hell gefliestes, separates Gäste-WC
- Ebenfalls zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Becken, WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Sonnenverwöhnter Süd-Balkon
- Die Sonnenmarkise aus 2018 wird vom Erwerber übernommen, der Kaufpreis hierfür ist Verhandlungssache
- Gleiches gilt für die maßgefertigte, sehr gepflegte Einbauküche inkl. Geräte

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.689,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig in einem Wohngebiet, das in den 1990er und 2000er Jahren entstand. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch der Kohlscheider Markt sind nach nur wenigen Minuten zu erreichen, gleiches gilt für die Spazierwege des Wurmtals. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu diversen Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Für besondere Lebensqualität sorgen das in wenigen Autominuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Euregiobahnanschluss.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1