Wohnung zum Kauf
47000 €
739 €/m²
3 Zimmer • 63,6 m²

Kapitalanlage - Solide vermietete Eigentumswohnung

Attraktive Kapitalanlage in Finsterwalde: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in Finsterwalde. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und Ausstattung.

Wohnungsdetails:
- 3 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Küche
- Tageslicht-Bad
- Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- Praktisches Kellerabteil

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit seit einigen Jahren an eine junge Familie vermietet, was für eine stabile Mieteinnahmesituation sorgt. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 3.804,- EUR, was eine attraktive Rendite verspricht und noch Potential für künftige Mieterhöhungen bietet.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

47000 €

739,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

52.673 €1

Kaufpreis

47.000 €

Kaufnebenkosten

5.673 €

Notarkosten (1,5%)

705 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

3.055 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.678 €

Grundbucheintrag (0,5%)

235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Finsterwalde (03238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geographische Lage: Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, in der naturnahen Lausitz. Größere Städte wie Berlin, Leipzig Cottbus und Dresden sind gut erreichbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Gute Anbindung durch die Bundesstraße 96 und einen Bahnhof. Nahversorgung durch Supermärkte und Dienstleister ist gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.

Wirtschaftliche Faktoren: Diverse Wirtschaftsstruktur mit traditioneller Industrie und neuen Technologien. Wichtige Arbeitgeber in der Energie- und Maschinenbauindustrie, ergänzt durch KMUs.

Demographische Daten: Ausbalancierte Altersstruktur mit einem Viertel der Einwohner über 65 Jahre. Typische Haushaltsgröße: zwei Personen.

Bildung: Solide Bildungsgrundlage mit mehreren Schulen, darunter das Sängerstadt-Gymnasium und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.

Kultur und Soziales: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Highlight: die Kulturweberei und das Sängerfest. Gute medizinische Versorgung.

Umweltfaktoren: Gemäßigtes Klima, hohe Luftqualität und geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.

Wohnungsmarkt: Stabiler Immobilienmarkt mit moderatem Preisniveau. Nachfrage durch gute Wohnqualität und Bildungseinrichtungen gestärkt.

Stadtentwicklung: Fokus auf Infrastrukturerneuerung, Ausbau von Freizeit- und Bildungsangeboten sowie Verbesserung der Verkehrsverbindungen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die stabile Vermietung und der attraktive Standort machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 69,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

LOOS Immobilien

Schloßstraße 4, 03238 Finsterwalde

Partnerschaft

Herr Michael GescheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26X44NEV5Y2X

Referenznummer: AK-220

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