V3475 Schönes Grundstück in gewachsenem Wohngebiet für 1-Fam.Haus oder 2 Doppelhäuser mit Altbestand
V3475 Unser ANGEBOT
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Sehr geehrte Interessenten,
mit diesem Exposé stellen wir Ihnen unser neues Angebot im Fürther Landkreis vor. Es handelt sich hierbei um ein Baugrundstück mit Altbestand in Roßtal.
Das Grundstück ist mit ca. 617 Quadratmetern ausreichend groß bemessen und bietet somit verschiedene Bebauungsmöglichkeiten nach gültigem Bebauungsplan. (Bebauungsplan Nr. 17 „An der Hochstraße“)
Zusätzlich ist ein Wegeanteil an der rechten Seite des Grundstücks vorhanden.
Gemäß dem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften möglich. Jeweils mit einem Vollgeschoss.
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Grundsätzlich ist auch der Kauf einer Teilfläche für eine Doppelhaushälfte denkbar. Sprechen Sie uns gerne an.
Derzeit ist das Objekt mit einem 1-Familienhaus sowie einer Fertiggarage bebaut. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus aus den 80er-Jahren. Aufgrund positiver Raumluftmessung wird das Objekt als Grundstück für eine Neubebauung angeboten.
Wir bitten Sie, das Objekt nicht eigenständig zu betreten. Vereinbaren Sie stattdessen einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
frei ab sofort
617 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
voll erschlossen
Strom, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
470,02 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3% vom notar. Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!
Geschätzte Gesamtkosten
300.353 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
10.353 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen mit perfekter S-Bahn-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten und gewachsenen Wohngegenden von Roßtal, einem charmanten Markt im Landkreis Fürth, der Lebensqualität im Grünen ideal mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg verbindet.
Wohnumfeld & Nachbarschaft
Die Humboldtstraße zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus.
Roßtal bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:
• Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Mittelschule Roßtal befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Stein, Zirndorf oder Fürth sind bequem erreichbar.
• Gesundheit: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.
Verkehrsanbindung
Ein Highlight der Lage ist die hervorragende S-Bahn-Anbindung.
• ÖPNV: Der Bahnhof Roßtal (S4) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Taktung. In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie stressfrei in die Nürnberger Innenstadt.
• PKW: Über die nahegelegene B14 besteht eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz sowie an die Städte Fürth und Nürnberg Freizeit & Erholung
Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Die Umgebung von Roßtal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch die idyllische fränkische Landschaft ein.
