Wohnen und Arbeiten unter einem Dach | www.LUTTER.net
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Satow bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen + Arbeiten und überzeugt durch seinen vielseitigen Charakter sowie seinen guten Zustand.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen zweigeschossigen Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 367 m². Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und wird frei übergeben, sie bietet damit sofort nutzbaren Wohnraum - ob zur Eigennutzung oder für eine neue Vermietung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, ist derzeit vermietet und sorgt für einen kontinuierlichen Ertrag. Im Anbau stehen Ihnen auf zwei Etagen ca. 130 m² Fläche als Hobby,- Sportraum oder Werkstatt bzw. Gewerberaum (muss beantragt werden) zur Verfügung. Beide Etagen im Anbau sind mit einem WC ausgestattet.
Im Jahr 2008 wurde das Haus und der Anbau umfassend saniert und befinden sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, die für ein angenehmes Raumklima und Schallschutz sorgen. Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude zudem einen frischen Fassadenanstrich und präsentiert sich damit von außen in einem einladenden, zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Für die Beheizung sorgen im Wohnhaus eine Gaszentralheizung mit Solarthermie (Bj. 2011) und im Anbau eine separate Gasheizung (Bj. 2021).
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher überdachter PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.000 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.107,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
555.619 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Satow (18239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Satow liegt idyllisch im Landkreis Rostock, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mecklenburgs. Umgeben von weitläufigen Feldern, stillen Wäldern und kleinen Seen bietet diese Region eine Lebensqualität, die Ruhe und Naturverbundenheit in den Vordergrund stellt - ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.
Die Infrastruktur des Ortes deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Bad Doberan ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Die Nähe zur Ostseeküste ist ein besonderes Highlight dieser Lage: Die beliebten Seebäder Kühlungsborn und Heiligendamm sind in nur etwa 20 Fahrminuten erreichbar und laden zu Ausflügen, Erholung am Strand und Freizeitaktivitäten ein. Die Hansestadt Rostock mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung ist ebenfalls bequem über gut ausgebaute Straßenverbindungen zu erreichen.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, das die reizvolle Mecklenburger Landschaft erlebbar macht. Wer Ruhe, frische Luft und die Schönheit Norddeutschlands schätzt, findet in Satow einen Ort, der Heimat und Urlaubsgefühl zugleich bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 367,00 m²
