Wohnung zum Kauf

533000 €533.000 €

8.296 €/m²

2 Zimmer  •  64,3 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab 01.08.2026

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Klaushäusl, Grassau (83224)

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Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage im Chiemgau. Errichtet von einem örtlichen Bauträger, überzeugt die Wohnung durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Technik und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf ca. 64,25 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug (bis in den Keller) – erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit hohen Decken und zwei Balkonen, die einen unverbaubaren Bergblick eröffnen. Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Eingangsbereichs auf. Ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank integriert sich elegant in den Flur und bietet perfekte Stauraumlösungen – ideal als Garderobe oder zusätzliche Aufbewahrung. Zur rechten Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche – stilvoll gefliest und mit zeitloser Eleganz gestaltet.
 Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick auf die Berge. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in L-Form. Hier verschmelzen Wohnen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen. Die hochwertige, neue Schreiner-Einbauküche (Wert ca. 15.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein. Von sowohl Wohn- als auch Essbereich aus gelangen Sie auf den kleinen oder großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und den Blick in die Bergwelt freigibt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und hochwertigen Materialien ausgestattet – ein Zuhause auf aktuellem Energiestandard und mit zeitgemäßem Komfort. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit. Zusätzlich kann ein großzügiger, ca. 51 m² großer Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung und gefliestem Boden für 38.000 € erworben werden – ideal als Fitnessraum, Atelier, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Ein Carport-Stellplatz ist für 20.000 € erhältlich. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Motorradraum zur Verfügung. Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet: Kaltmiete: 1.350 € Warmmiete: 1.550 € Nebenkosten: 286 € Index-Mietvertrag Damit bietet sich eine solide Kapitalanlage mit moderner Bausubstanz und langfristiger Perspektive. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns suchen. Ein besonderes Highlight:
Im Kaufpreis ist ein KfW-Darlehen über 102.000 € enthalten, das ggf. vom Käufer übernommen werden kann (Prüfung erforderlich). Diese Immobilie steht für neuwertiges Wohnen, moderne Architektur und unverbaubaren Bergblick – eine seltene Gelegenheit im aufstrebenden Grassau im Chiemgau.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.