Lichtflut statt Standard-Wohnen: 314 m² Freiheit mit Panorama-Studio und Kachelofen
Kennen Sie dieses Gefühl von Freiheit, wenn Sie in einem Raum stehen, der atmen kann? Vergessen Sie enge Standard-Grundrisse. Dieses massive Einfamilienhaus (Bj. 1985) definiert "Großzügigkeit" völlig neu.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein spektakuläres Studio (ca. 42 m²) mit einer riesigen Glasfront bis in den Giebel. Hier oben, mit Blick ins Grüne und auf den eigenen Bachlauf, finden Sie den perfekten Platz für Ihr Atelier, Home-Office oder eine luxuriöse Eltern-Suite. Doch auch das Erdgeschoss begeistert: Der offene Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen wärmend ergänzt, während die Fußbodenheizung für unsichtbaren Komfort sorgt.
Mit insgesamt 9 Zimmern auf ca. 314 m² Wohnfläche haben Sie endlich Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Ob Großfamilie oder Platzliebhaber, hier entfaltet sich Ihr Leben. Eines der Zimmer im Obergeschoss wurde bereits zur privaten Ruhezone mit eigener Sauna eingerichtet. Praktische Extras wie ein Treppenlift, Insektenschutzgitter an allen Fenstern und eine massive Substanz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist gepflegt. Mit einem optischen u-pdate (Böden/Wände) kreieren Sie hier ein Unikat, das jeden Neubau in den Schatten stellt.
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Merkmale
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.383,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundhöring, Feldkirchen (94351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr privater Rückzugsort vor den Toren Straubings
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen dort, wo andere Sonntagsspaziergänge machen. In einer absolut ruhigen, gewachsenen Siedlung der Gemeinde Feldkirchen, direkt an einem idyllischen Bachlauf gelegen, finden Sie hier Ihren persönlichen Ruhepol. Kein Durchgangsverkehr, nur Natur und Privatsphäre.
Doch die Idylle täuscht nicht über die perfekte Anbindung hinweg: In nur ca. 10-12 Minuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Straubing. Für den Alltag liegen Supermärkte, Ärzte und Bäckereien in den direkten Nachbarorten nur wenige Minuten entfernt. Und für Ihre Kinder? Der Schulbus hält fast vor der Haustür. Hier verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: Ländliche Freiheit am Wasser und städtischen Komfort in greifbarer Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
