Studio zum Kauf
79000 €
2.821 €/m²
1 Zimmer • 28 m²

1-Zimmer-Apartment mit Balkon im Herzen des Kurorts Bad Gögging

Diese charmante und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des bekannten Wohn- und Hotelkomplexes Hotel Centurio im Herzen von Bad Gögging - einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Bayerns. Die Wohnung verbindet kompaktes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer Lage, wie sie im Kurgebiet nur selten verfügbar ist.

Der Grundriss ist ideal strukturiert: Der Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Platz für eine flexible Möblierung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küchennische ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 6 m², der den Wohnraum erweitert und eine schöne Möglichkeit bietet, die ruhige, erholsame Umgebung zu genießen. Gerade in einer Kur- und Erholungsregion wie Bad Gögging zählt dieser Außenbereich zu den wesentlichen Qualitätsmerkmalen der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1979, welches über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, was nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch zukünftige Kostenrisiken deutlich reduziert. Der gesamte Gebäudekomplex macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck - ein Aspekt, der für eine langfristig stabile Wertentwicklung entscheidend ist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine unmittelbare und verlässliche Einnahmequelle. Dank der Lage mitten im Kurzentrum besteht grundsätzlich eine solide Nachfrage sowohl von Dauerbewohnern als auch von Personen, die einen festen Wohnsitz oder Zweitwohnsitz im Erholungsgebiet suchen. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, gleichzeitig jedoch auch als persönlicher Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder späterer Alterssitz in einer ruhigen, gesundheitsorientierten Umgebung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon

Die Wohnung bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist. Der gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt eine flexible Möblierung zu.

Die integrierte Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein deutlicher Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Apartments ohne Küchenstandard. Die Küche umfasst alle notwendigen Elemente für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und entspricht dem charakteristischen Stil des Gebäudes. Es bietet alle wesentlichen Sanitärelemente und wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 6 m², der den Wohnbereich erweitert und einen wertvollen privaten Außenraum schafft - ideal zum Entspannen in der ruhigen Kurumgebung.

Das Gebäude selbst wurde seit dem Baujahr 1979 fortlaufend modernisiert. Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, die Effizienz, Zuverlässigkeit und langfristige Betriebssicherheit gewährleistet. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig instand gehalten.

Durch die Einbettung in ein etabliertes Kur- und Hotelumfeld profitieren Bewohner von einer strukturierten Infrastruktur, gepflegtem Umfeld und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

2.821,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

86.165 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

7.165 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

2.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Gögging, Neustadt a. d. Donau (93333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Bad Gögging, einem traditionsreichen Kur- und Erholungsort innerhalb der Stadt Neustadt an der Donau. Die Lage ist ein herausragendes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie, denn sie vereint medizinische Kompetenz, touristische Attraktivität, Naturnähe und eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Der Wohnkomplex liegt direkt im Kurzentrum - nur wenige Schritte von der Limes-Therme entfernt, einer der bekanntesten Kur- und Wellnessanlagen der Region. Thermalbäder, Saunawelten, Therapiebereiche und medizinische Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für ein dauerhaft stabiles Besucheraufkommen. Diese Kombination macht Bad Gögging zu einem gefragten Standort für Mieter, Kurgäste und langfristige Bewohner, die Ruhe, Erholung und gesundheitliche Angebote schätzen.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kurkliniken, Spazierwege und weitläufige Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Objekt angenehm ruhig, eingebettet in eine gepflegte und strukturierte Kur- und Parklandschaft.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof Neustadt an der Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ingolstadt und Regensburg. Über die Bundesstraße und die umliegenden Autobahnanschlüsse sind beide Städte sowie das gesamte Donau-Isar-Gebiet gut erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Bayerns macht Bad Gögging sowohl für Pendler als auch für Besucher interessant.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Bad Gögging gilt seit Jahren als stabil - getragen von Kureinrichtungen, Tourismus, dem Klinikumfeld und einer älteren Bevölkerungsstruktur, die langfristigen Wohnkomfort sucht. Gleichzeitig zieht die Region zunehmend auch Berufstätige an, die die entspannte Umgebung als Gegenpol zum Arbeitsalltag schätzen.

Insgesamt bietet die Lage einen ideal ausgewogenen Mix aus Erholung, Versorgung, medizinischer Infrastruktur und Mobilität - ein seltenes Profil, das die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Eigennutzer besonders wertvoll macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird vermietet übergeben und eignet sich ideal als pflegeleichte Kapitalanlage in einer etablierten Kur- und Thermenregion. Eine spätere Eigennutzung als Zweitwohnsitz oder ruhiger Alterssitz ist ebenfalls problemlos möglich. Der Gebäudekomplex ist gepflegt, die Verwaltung gut strukturiert und die Nachfrage im Standort langfristig stabil.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Weltberg Immobilien GmbH

Ingolstädter Str. 4, 84030 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Herr Serhat AmbarkütükDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26X82JNQ86Z2

Referenznummer: 4677342

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