PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-Wohnung Passau-Grubweg
Einen schönen guten Tag!
Ich bin’s: Ihre behagliche Eigentumswohnung in Passau-Grubweg. Ich bestehe aus drei gemütlichen Zimmern mit einem spürbaren Wohlgefühl für Augen, Herz und Seele. Meine auf Süden ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf viel Grün sowie auf die Veste Oberhaus, eines der historischen Wahrzeichen der Drei-Flüsse-Stadt Passau.
Bevor ich mehr von mir erzähle, zuerst einmal ein paar grundlegende Eckdaten für Sie:
ich habe eine Wohnfläche von ca. 73 m², aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- / Essbereich, ein kuscheliges Schlafzimmer, ein ansprechendes Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche und einen Flur mit viel Stauraum in zwei großen Einbauschränken. Ein Highlight ist die moderne und optisch ansprechende Einbauküche, die mit allen Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, E-Herd, Dunstabzugshaube) mitverkauft wird. Ich verfüge des Weiteren über einen Kellerraum (ca. 14 m²) sowie ein Abteil im Dachboden (ca. 8 m²). Mein Energieträger ist Strom.
Die ruhige Wohnanlage, in der ich mich im zweiten Stockwerk befinde, ist aufgeteilt auf drei Hauseingänge mit je sechs Wohneinheiten. Die Anlage wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, erbaut wurde sie 1967.
Übrigens: Ein tolles Jahr! Das Musical „Hair“ wurde uraufgeführt und die Beatles veröffentlichten ihr legendäres Album „Sgt. Pepper’s Loneley Hearts Club Band“.
Darf ich Ihnen noch mehr von mir erzählen? Schön, freut mich! Meine Eigentümerin hat mir Ende 2022 neue hochwertige Böden im Wohnzimmer (Landhausendielen-Parkett) und in der Küche (Vinyl) spendiert. Einen mietbaren Stellplatz für Ihr Auto gibt es auch.
Mein Standort hier im Passauer Stadtteil Grubweg ist ein Traum! In Gesprächen mit anderen Wohnungen habe ich mir sagen lassen, dass es so manche Wohnungen nicht so leicht haben: alles sei so weit weg und oft nur umständlich und zeitaufwendig mit dem Auto erreichbar. Ha, da bin ich ja ein wahrer Glücksfall!
Was Sie alles zu Fuß erreichen können, zwischen zwei und sechs Minuten Gehzeit: Bäckerei, Apotheke, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kita, zwei Spielplätze, Krankengymnastik, Ambulanter Pflegedienst, Grundschule und die Bushaltestelle für den Stadtbus. Eine Tankstelle mit Hermes Paketshop und DHL Packstation ist ca. 300m entfernt.
Und falls Sie sich mit mir jetzt nicht mehr unterhalten möchten: eine Gesprächstherapeutin ist nur 50 m von mir weg.
Mit dem Auto erreichen Sie drei Supermärkte, einen Drogerie-, einen Getränke- sowie einen Baumarkt in zwei bis vier Minuten. Sie sehen: ich bin Ihr Traum der extrem kurzen Wege!
Das Passauer Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt, die Landesgrenzen zu Österreich etwa 8km und Tschechien ungefähr 50 km. Sie wissen ja: Passau liegt im wundervollen Dreiländereck Bayern – Oberösterreich – Südböhmen.
Sollte ich mal sturmfreie Bude habe, weil Sie für längere Zeit verreisen möchten: nach München fahren Sie ca. 2,5 Std., nach Wien 3,5 Std. und nach Prag 3 Std.
Der Flughafen München ist 160 km entfernt, der Flughafen Linz 110 km.
Und falls Sie ein leidenschaftlicher Anhänger der griechischen Kultur und Mythologie sein sollten: von hier bis nach Athen sind es mit dem Auto rund 1.970 km.
Das nur als Randnotiz: ein paar Straßenzüge weiter in Passau-Grubweg lebt eine befreundete Wohnung. Sie hat sich darüber mokiert, dass der Weg von ihr nach Athen ca. 3 km länger sei!
Sie sehen, meine Lage ist von großem Vorteil! Und auch wenn ich nicht mehr die Jüngste bin, so beeindrucke ich mit einem gepflegten Äußeren und einem gemütlichen Wesen.
Ich freu mich sehr darauf, Sie kennenlernen zu dürfen!
Mit herzlichen Grüßen,
Ihre Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
P.S.: Ich werde PROVISIONSFREI verkauft, Makleranfragen sind NICHT erwünscht. Nur von Privat an Privat!
