Hochparterre-Wohnung mit schönem Blick ins Grüne am Kalkhügel
Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück.
Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in den großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne, ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Wohnumfeld. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Unterhalb der Gartenfläche befindet sich die hauseigene Tiefgarage, wodurch sich die Stellplätze bequem und witterungsgeschützt erreichen lassen.
Das Gebäude wurde 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird es über eine im Jahr 2025 erneuerte Hybridanlage, bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung. Zusätzlich sorgt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach für mehr Energieeffizienz.
Die Wohnung wird ab dem 01. April 2025 frei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
- Grundstücksfläche: ca. 2.405 m² - Baujahr 1993 - Wohnfläche: ca. 85 m² - 8 Wohneinheiten und eine Praxis im Objekt - Balkon mit Blick in den Garten - Küche kann von den aktuellen Mietern gegen eine Abschlagszahlung von EUR 1.500,- übernommen werden. - Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder einer Außenstellplatzes optional - Hybridheizung Strom/Gas aus 2025 - PV Anlage mit 10 kWp
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.844,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalkhügel, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
