4-Zimmer mit Hausgefühl | 36 m² Dachterrasse | nur 2 Parteien
Eigener Eingang, nur zwei Parteien im Haus und eine großzügige Dachterrasse sorgen für viel Privatsphäre – eher wie ein eigenes Haus, aber mit weniger Aufwand.
Ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 helle, gut geschnittene Zimmer. Kein klassisches Treppenhaus, kein Gefühl von Enge.
Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die Einbauküche, die Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie das Sondernutzungsgrundstück mit Hütte.
Highlight ist die ca. 36 m² große Dachterrasse – ein zweites Wohnzimmer mit Sonne, Ruhe und Platz für gemeinsame Stunden.
Die Wohnung wurde seit Erstbezug 2016 sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzliche Wandheizung im Bad
- zentrale Pelletheizung
- Frischwasserstation für hygienische Warmwasserbereitung
- dezentrale Wohnraumlüftung
- zusätzlicher Holzofen für gemütliche Winterabende
- Balkonkraftwerk mit GroWatt Wechselrichter
- hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Feinsteinzeug)
- große Badewanne + separate Regendusche
- 3-fach verglaste Fenster
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Naturstein-Arbeitsplatte
- Markengeräte von Miele & Bosch
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und im Keller
- Dimmer in allen Räumen
- Strom auf Terrasse, Garage und Hütte
- vorbereitete Leerrohre für Erweiterungen
- Dachterrasse mit Pergola, Hartholzbelag (Garapa)
- Wasseranschluss im Außenbereich
- eigener Außenzugang (kein klassisches Treppenhaus)
- kleine Hausgemeinschaft (nur 2 Parteien im Haus)
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz
- eigener Kellerraum (ca. 12 m²)
- kleines Sondernutzungsgrundstück mit Hütte
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in einem geschützten Innenhof ohne Durchgangsverkehr – ein Umfeld, das Privatsphäre und entspanntes Wohnen bietet.
Gleichzeitig ist die Anbindung ideal - vieles ist fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) in unmittelbarer Nähe
- Bäcker und Metzger ca. 8–10 Minuten entfernt
- Kindergarten in ca. 5 Minuten erreichbar
- eigener Schulbus mit Abholung direkt im Ort und Fahrt bis vor das Schulgebäude
- Bushaltestelle in unter 1 Minute
- Bahnhof Stein a. d. Traun in ca. 8-10 Minuten
Die Nähe zur B304 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung Richtung Wasserburg und Traunstein, sowie in den Großraum München – ideal für Pendler.
Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Badeplätze an der Alz, das Alzbad Truchtlaching, Schwimmbäder sowie der Chiemsee sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Sonstiges
- Baujahr 2015, Erstbezug 2016
- Ca. 106 m² Wohnfläche (Dachterrasse anteilig mit 50 % berücksichtigt)
- Hausgeld aktuell 248€ inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
Übergabe flexibel nach Absprache.
Die Bilder geben den aktuellen Zustand der Wohnung realitätsgetreu wieder.
