Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

4.470 €/m²

2 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss

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Aeschach, Lindau (Bodensee) / Aeschach (88131)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Lindau im Ortsteil Aeschach und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie zur Insel, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Besonders attraktiv für ältere Menschen - siehe Lage.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 14 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einem neuen Badezimmer mit Dusche und Bidet, neuen Kunststofffenstern, neuen Heizkörpern sowie einem Parkettboden ausgestattet, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden in den letzten Jahren wichtige Investitionen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2022, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein im Haus vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstützt ein barrierearmes Wohnen, was die Immobilie zusätzlich für ältere Menschen oder langfristig orientierte Eigennutzer besonders interessant macht. Die Wohnung ist frei beziehbar und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Vermietungsabsicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 €, wovon rund 105 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beitragen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus und sind in der Regel gut verfügbar, sodass sich im Alltag eine unkomplizierte Parksituation.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Beim Kauf der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig wird. Stichworte Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 26.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.34 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen