Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

178600 €178.600 €

2.481 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  Geschoss 1/2

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Dissen (49201)

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Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in einer Nachbarschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die technische Unabhängigkeit: Die Wohnung verfügt über eine eigene, separate Öl-Heizung (Brenner von 2014), sodass Sie Ihre Heizkosten direkt kontrollieren. Mit der Energieklasse C ist der Brenner energetisch sehr solide aufgestellt. Der Buderus G115 ist ein klassischer Niedertemperatur-Heizkessel. Durch die Logamatic-Steuerung kann er die Kesseltemperatur gleitend an die Außentemperatur anpassen. Das macht ihn rechtlich modern genug § 72 Absatz 3 GEG, um von der strengen 30-Jahre-Austauschpflicht § 72 Absatz 1 GEG, befreit zu sein. Die Highlights im Überblick: • Wohnfläche: 72 m², gut geschnittene 3 Zimmer. • Garten: Mitbenutzung der Gartenflächen auf dem Grundstück. • Autarkie: Eigene Heizungsanlage (Brenner von 2014) – getrennt von den Nachbarn. Effizienz: Energieklasse C laut offiziellem Label. • Baujahr: Massivbau von 1958. • Hausgeld: 375 € monatlich. Eine ideale Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiewerte und ein grünes Umfeld legen. • Energetisches Highlight (Sanierung 03/2025) Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden im März 2025 ersetzt. Mit einer Bautiefe von 82 mm, 3 Dichtungsebenen (MD) und „warmer Kante“ bieten sie Wärmedämmung auf höchstem Niveau (passivhaustauglich). Das Heizgerät ist mit dem Energielabel C klassifiziert. Durch die umfassende Sanierung der Fenster im Jahr 2025 wurde die energetische Qualität der Wohnung nochmals deutlich gesteigert. Wichtig zum Ablauf: Geplant ist eine Rückmietung bis zum Umzug in meine neue Immobilie, da diese nach dem Erwerb vorab noch saniert werden muss. Diese Vereinbarung wird für beide Seiten sicher vertraglich festgehalten.