3 Zimmer • 103,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
232000 €232.000 €
2.236 €/m²
3 Zimmer • 103,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Neunkirchen am Sand
Die Eigentumswohnung in der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahre 1963 erbaut und im Jahr 2006 saniert. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Ost/Süd/West Ausrichtung und bietet viel Tageslicht. Ein Balkon ist gegen Westen, der zweite Richtung Osten ausgerichtet. Je nach Belieben haben Sie somit entweder eine Sonnen- oder Schattenausrichtung.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eine Einbauküche, zwei Kellerräume, sowie eine Gasetagenheizung. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, beide zusammen haben eine Wallbox mit zwei Anschlüssen. Es werden mit der Wohnung drei Photovoltaikanlagen, mit jeweils zweimal 10 und einmal 15 kWp und einem 10 kWp Akku für einen Kaufpreis von 32.000 Euro verkauft. Die Installation der Photovoltaikanlagen erfolgte im Jahr 2024 und die Ladesäule wurde 2022 installiert. Die eine 10 kWp Anlage inkl. Akku ist für die Versorgung der Wohnung vorgesehen. Der Ertrag aller 3 Anlagen lag im Jahr 2025 bei ca. 2500 Euro. Der Preis der Neuanschaffung lag bei ca. 57.000 Euro.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer haben einen hochwertigen Teppichboden als Fußbodenbelag und die Fenster haben für die Beschattung Außenrollos.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.235,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
250.282 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
18.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.120 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen am Sand (91233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen am Sand, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Nähe zu größeren Städten wie Lauf an der Pegnitz und Nürnberg ermöglicht eine schnelle Anbindung per Bus, Bahn oder Auto. Die Umgebung bietet zudem schöne Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Er wird durch zwei vorgelagerte Gebäude vor dem Haus 26/28 abgeschirmt. Daher ist nahezu kein Bahnbetrieb wahrzunehmen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lauf a.d. Pegnitz, Speikern oder Schnaittach. Alle drei Möglichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Hort sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar nach Absprache auch früher. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie suchen. In der 360 Grad Tour können Sie die Wohnung erleben. Die Angaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006
