Solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Magdeburg!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dodendorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit.
Das Objekt ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,1 % entspricht. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflows.
Das im Jahr 2001 errichtete Haus überzeugt durch eine funktionale und bei Mietern sehr gefragte Raumaufteilung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Kombination aus 4 Zimmern, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen spricht insbesondere Familien und Pendler an - eine Zielgruppe mit nachhaltiger Nachfrage im Umland von Magdeburg.
Durch laufende Modernisierungen (u. a. Eingangsbereich 2020, Klimaanlage 2018) sowie den insgesamt gepflegten Zustand ist kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine planbare Entwicklung der Kapitalanlage.
Die vorhandene Elektroheizung wird durch eine zusätzliche Klimaanlage mit Heizfunktion ergänzt. In Kombination mit der soliden Energieeffizienzklasse B ergibt sich aktuell ein marktgerechtes und vermietbares Gesamtkonzept.
Merkmale
vermietet
189 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.397,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenweddingen, Sülzetal (39171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeine Lagebeschreibung: Dodendorf, ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Sülzetal, liegt etwa 10 Kilometer südlich von Magdeburg im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und ist zugleich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Dodendorf bietet ein harmonisches Zusammenspiel von idyllischer Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet für Familien und Pendler macht.
Verkehrsanbindung: Die verkehrstechnische Anbindung von Dodendorf ist ideal. Über die nahegelegene Bundesstraße B71 und die Autobahn A14 ist Magdeburg in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da die Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Stadt kurz gehalten werden. Zusätzlich verfügt Dodendorf über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Magdeburg-Thale angebunden ist. So gelangen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell in das Zentrum von Magdeburg und darüber hinaus.
Infrastruktur: Dodendorf bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Ortschaften wie Langenweddingen vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken finden sich in Magdeburg und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Magdeburg. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert, sodass auch Kinder sicher und unkompliziert zur Schule gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Dräger Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal E-Mail: marco.draeger@db.com Telefon: 0391 56296704
