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329.000 €
4 Zimmer  •  106 m²  •  363 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
329000 €
3.104 €/m²
4 Zimmer  •  106 m²  •  363 m² Grundstück

Dörflich und stadtnah Wohnen mit Kaltwintergarten & Gartenteich

In attraktiver Lage von Wees und vor den Toren von Flensburg gelegen steht diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 1988) mit durchdachtem Grundriss und familienfreundlicher Raumaufteilung. Die gepflegte Haushälfte (alle mit Außenröllläden versehen) überzeugt durch helle Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und einem herrlichen Kaltwintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Kaltwintergarten, die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Diesen erreichen Sie praktischerweise vom Carport.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad mit Badewanne.

Zum Außenbereich gehören ein Kaltwintergarten ca. 24 m²), ein Carport sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Weiterhin bereichert ein geschmackvolles Gartenhaus plus Terrasse und Blick auf den kleiner Fischteich Ihre rückwärtige Oase. Der wunderschöne Garten ist eine absolute Bereicherung. Diese gelungene Kombination mit funktionaler Raumaufteilung schafft ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Merkmale

  • 363 m² Grundstück
  • Terrasse
  • Veranda
  • Waschraum
2009
neue Kunststofffenster
2011
neue Heizungsanlage
2019
Holzgartenhaus und Abstellraum am Carport
2020
neue Innentüren im Erdgeschoss, neue Terrassenüberdachung
2022
Errichtung Kaltwintergarten
2022
Gäste WC neu, Außentüren neu
2024
Anbringung Außenrollo an die Dachfenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1988
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
329000 €
3.103,77 €/m²
Provision für Käufer
2,98% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
366.769 €1
Kaufpreis
329.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Wees (24999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Gemeinde Wees befindet etwa vier km vom Flensburger Stadtzentrum und somit der Förde entfernt. Nördlich schließt sich die Stadt Glücksburg an. Die angrenzende Bundesstraße B199 verbindet Sie mit der Stadt Flensburg und Kappeln. Dadurch ist Wees verkehrsgünstig sehr praktisch angebunden.
Die Gemeinde Wees verfügt über ein Gewerbegebiet, ein Einkaufszentrum und zusätzlich sind Ärzte und eine Apotheke ebenfalls im Ort zu finden. Weiterhin existiert eine Grundschule, eine Kita und eine Krippe und ein Krippenhaus; im Einzugsgebiet zusätzlich vorhanden ist ein Wald- und Strandkindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Flensburg.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur bei vollständigen Kontaktdaten des Interessenten weitergeben. Sie erhalten dann vorab die Möglichkeit, das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Querstr.7, 24376 Kappeln
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Johannes Claudius CallsenDein Kontakt
Online-ID: 26XR9UQF3UDG
Referenznummer: 2026_36
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